Проектное бюро Главная  —   Информация  —   Информационные статьи

Проектирование объектов различного назначения играет важную роль в наши дни. Ни одно строительство не обходится без предварительно созданного и согласованного проекта. Проект будущего строительства важен как для оценки стоимости будущего строительства, так и для проработки всех технологических вопросов и инженерных решений по возведению объекта и принятию решений по использованию тех или иных технологий, строительных материалов.

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической форме и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Разработка строительных проектов - очень востребованная на сегодняшний день услуга. С приходом индустриализации потребность в создании новых объектов многократно возросла. Развитие современного общества тоже наложило определенные отпечатки на рынок потребительских услуг. Услуги по проектированию объектов оказывают специализированные организации. На сегодняшний день рынок проектных услуг очень разнообразен и представлен множеством компаний– проектными организациями, архитектурными бюро, конструкторскими бюро, проектными институтами, проектными бюро.

  • проектное бюро
Что из себя представляет проектное бюро

Проектное бюро – объединение людей, основным видом деятельности которых является выполнение проектных работ в сфере строительства, главная цель – разработка уникальных инженерных решений, связанных со строительством и реконструкцией объектов.

Проектное бюро в наши дни – это организация, решающая различный ряд вопросов в сфере проектирования и строительства. Объектом для проектирования в проектном бюро могут выступать как здания, строения, комплексы зданий, так и различные инженерные сети, инженерное оборудование, объекты инфраструктуры, природные территории.

Результатом деятельности проектного бюро является определенный продукт – отчет или статья о проведении исследования, технологическая, проектная или конструкторская документация, опытный образец, отчет и пр. Проектное бюро берет на себя все функции по планированию нового строительства – начиная от проведения исследований, изысканий, заканчивая реализацией авторского надзора при строительстве по созданному проекту.

Разрабатываемая в проектном бюро проектная документация делится на индивидуальную, повторного применения и типовую.

Типовая проектная документация – готовый продукт, разработанный проектным бюро один раз, охватывающий все разделы строительного проекта, неоднократно применяемый на строительном рынке данного региона.

Проектная документация повторного применения – повторная реализация ранее разработанных проектным бюро наиболее удачных объектов с увязкой их на другой территории.

Индивидуально разрабатываемая проектная документация – наиболее энергозатратный вид деятельности проектного бюро, проектирование, требующее уникальных разработок и проектных решений для данного конкретного заказчика.

  • проект
Спектр оказываемых услуг проектным бюро

Полный спектр услуг, оказываемый проектными бюро, зависит от направления деятельности организации. Проектное бюро может заниматься как комплексным проектированием, так и проектированием конкретных отдельно взятых объектов. Структура проектных бюро может быть комплексной или специализированной в зависимости от объема, сложности и характера проектируемых объектов.

Основные услуги, реализуемые проектным бюро:

- Получение, сбор, подготовка, разработка и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства, реконструкции и капитального ремонта;

- Разработка проектов планировки и проектов межевания территории;

- Подготовка комплекта документов исходно-разрешительной документации в соответствии с требованиями статей 44-51 Градостроительного кодекса РФ по результатам предпроектной проработки объекта и его размещения на земельном участке для получения разрешения на строительство и реконструкцию объектов;

- Комплексная разработка проектов инженерного обеспечения территорий;

- Проектирование линейных объектов и объектов инженерной инфраструктуры;

- Технологическое проектирование;

- Разработка проектов наружных сетей ;

- Разработка проектов внутренних инженерных сетей;

- Разработка проектов в области промышленности – нефтяной, газовой, металлургической, пищевой и пр.;

- Разработка проектов учреждений в сфере здравоохранения;

- Разработка проектов автомобильных дорог и сооружений;

- Проектирование промышленно-гражданских сооружений;

- Разработка специальных разделов проекта – охрана окружающей среды, пожарная безопасность и пр.;

- Координация деятельности проектных и изыскательных организаций, осуществляющих проектирование объектов;

- Авторский надзор.

Список оказываемых проектными бюро услуг может быть расширен в зависимости от конкретного объекта и требований заказчика. Также перечень выполняемых проектными бюро функций варьируется от категорий специалистов, входящих в штат проектного бюро.

  •  проектирование
  •  проект
  • авторский надзор
Состав проектного бюро

Успешная деятельность проектного бюро на рынке проектных услуг напрямую зависит от специалистов, составляющих штат проектного бюро. Специалисты, занимающиеся проектированием в проектном бюро, должны иметь качественное образование, нужный опыт работ и их количество должно быть достаточным для выполнения запланированного объема проектных работ.

Минимальное количество специалистов, составляющих штат проектного бюро – главный инженер, инженеры-смежники, административный персонал.

Но тем не менее, чем разнообразней кадровый состав проектного бюро, тем шире спектр оказываемых услуг и тем больший объём работ может быть освоен организацией.

Основные единицы специалистов проектного бюро:

Архитектор – для реализации объектов по архитектурно-строительному проектированию. Присутствует в проектных бюро, занимающихся комплексным или архитектурным проектированием. В узкопрофильных проектных бюро могут присутствовать в составе несколько архитекторов и, главенствующий над ними, главный архитектор проекта.

Инженеры смежных специальностей – специалисты, занимающиеся проектированием определенного раздела проектных работ – вентиляции, водоснабжения, отопления, электроснабжения и пр. В проектных бюро, занимающихся инженерным проектированием являются основными штатными единицами, подчиняющихся главному инженеру. Могут подразделяться на различные виды: инженер-конструтор, инженер-проектировщик, техник, инженер-сметчик и т.п.

Главный инженер/главный инженер проекта - специалист, на котором в проектном бюро лежит вся ответственность за качество реализуемых услуг. Своей деятельностью обеспечивает качественную работу всех отделов бюро, объединяет полученные проектные решения в единый сложный многокомплексный проект, соответствующий всем требованиям нормативных документов, градостроительных кодексов и законов.

Административный персонал – неотъемлемая часть проектного бюро, специалисты, обеспечивающие жизнедеятельность бюро в целом: секретарь, директор, бухгалтер, специалист по снабжению офис-менеджер, специалист по тендерам и т.п.

Отдельной частью персонала, входящего в состав проектного бюро можно выделить специалистов, работающих в лаборатории – если таковая имеется на предприятии и специалистов, работающих на местности – геодезистов, геологов, экологов и т.п.

  • персонал проектного бюро
  • главный инженер
  • персонал проектного бюро
Виды проектных бюро

Проектное бюро – организация, вид деятельности которой невозможно отнести к одной конкретной категории. Сфера деятельности проектных бюро настолько обширна, что ни одна классификация не сможет четко структурировать проектные бюро по видам. Однако в целом, можно разделить проектные бюро по следующим признакам:

1. По виду выполняемых проектных работ:

- проектные бюро, занимающиеся комплексным проектированием;

- проектные бюро, занимающиеся инженерным проектированием.

2. По сфере деятельности:

- общестроительные. Проектные бюро, разрабатывающие документацию для строительства объектов.

- отраслевые. Проектные бюро, занимающиеся проектированием объектов для конкретной отрасли – промышленность, инженерные сети и сооружения, объекты здравоохранения, автомобильные дороги.

3. По территориальному признаку:

- региональные проектные бюро, работающие в конкретном регионе;

- глобальные проектные бюро, действующие в любой местности.

4. По направленности:

- архитектурные проектные бюро;

- конструкторские проектные бюро;

- машиностроительные проектные бюро;

- прочие.

5. По выполняемым функциям:

- генподрядные проектные бюро, выполняющие весь комплекс проектных работ на объекте;

- субподрядные проектные бюро, занимающиеся проектированием определенного раздела проекта.

6. По виду строительства:

- проектные бюро промышленного строительства;

- проектные бюро гражданского строительство.

  •  проектное бюро
  •  проектное бюро
  •  проектное бюро
Иные функции проектного бюро

Проектное бюро как организация, занимающаяся разработкой проектов в сфере строительства, может оказывать определенные услуги, не связанные с проектированием, но влияющие на ход всего строительства в целом.

1. Оказание проектным бюро услуг по авторскому надзору. При проведении строительства объекта очень важен контроль соблюдения предложенных в проекте технологий. Для этого существует авторский надзор. Он может осуществляться и организацией, непосредственно создавшей проект по строительству данного объекта, так и отдельно нанятой организацией, занимающейся проектированием, проектным бюро.

2. Услуги по проведению предпроектных изысканий. Зачастую, начиная новое проектирование объекта заказчику приходится прибегать к помощи так называемых «разведчиков» территории – геодезистов, геологов, экологов и прочих. Это нужно для того, чтобы сформировать правильное представление о территории будущего строительства, оценить возможность строительства задуманного объекта на данной территории. Огромным преимуществом обладают проектные бюро, имеющие в своем составе данных специалистов и реализующих данную услугу.

3. Лаборатории. При выполнении определенного вида строительных работ может потребоваться проведение дополнительных исследований, влияющих на ход дальнейшего строительства или на ввод в эксплуатацию объекта, принятие выполненных строительных работ заказчиком. Огромным преимуществом обладают проектные бюро, оказывающие услуги лабораторного контроля. Например, это может быть лабораторный контроль состава грунта, лабораторный контроль сопротивления кабеля, контроль прочности бетона, контроль состава дорожного покрытия и многие другие.

4. Юридическое сопровождение проектирования. Наличие юридического департамента в проектном бюро ускорит и облегчит получение разрешительной документации, без которой невозможно начать строительство, что является огромным преимуществом среди подобных проектных организаций.

  • предпроектные изыскания
Контроль деятельности проектных бюро

Проектная деятельность на сегодняшний день не нуждается в жестком лицензировании, получении разрешений и прочем контроле, однако существует ряд контролирующих мер, обеспечивающих качественную работу проектных бюро и отсеивающих на начальном этапе недобросовестные проектные организации.

1. Наличие допуска СРО. Вступление в ряд саморегулируемых организаций является обязательной мерой для работы проектного бюро. Для ведения проектной деятельности проектное бюро должно обладать лицензией СРО, в которой прописаны виды проектных работ, которые данное бюро может выполнять. Виды проектных работ зависят от штата специалистов, входящих в проектное бюро, их образования и опыта. Например, проектные бюро, не имеющие в своем кадровом составе специалистов в сфере проектирования объектов энергетики не могут заниматься проектированием электроснабжения и т.п. Лицензирование СРО является так называемой гарантией высокого качества проектных услуг, оказываемых в данном проектном бюро.

2. Прохождение проектом государственной и негосударственной экспертизы. По завершении этапа проектных работ все проекты проходят специальную экспертизу, оценивающую грамотность принятых проектных решений, безопасность принятых технологий и материалов и т.п. Экспертиза оценивает работу проектного бюро с точки зрения правильности выполненного проекта, вносит по мере необходимости коррективы и замечания, требующие исправления, что несомненно является гарантией качества выполненных проектных работ.

Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: 1) отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объектов индивидуального жилищного строительства); 2) жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилых домов блокированной постройки); 3) многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования; 4) отдельно стоящих объектов капитального строительства с количеством этажей не более двух, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением опасных, технически сложных или уникальных объектов; 5) отдельно стоящих объектов капитального строительства с количеством этажей не более двух, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, предназначенных для осуществления производственной деятельности, за исключением особо опасных, технически сложных или уникальных объектов. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации объектов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых не требуют получения разрешения на строительство; в отношении проектной документации повторного применения, получившей положительное заключение государственной экспертизы, а также в случае модификации такой документации при условии, что не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

3. Контроль со стороны органов местного самоуправления. При строительстве любого общественного объекта происходит его согласование в органах местного самоуправления, что также вносит свои коррективы в деятельность проектного бюро.

  • экспертиза проектной деятельности
Этапы работы проектного бюро

Проектное бюро, как и любая другая проектная организация, работает по определенному алгоритму:

1. Участие проектного бюро в государственных закупках, тендерах, конкурсах на проведение проектных работ, либо иной поиск проектного объема.

2. Ведение переговоров, составление эскизов, предварительных расчетов.

3. Составление договора на проведение проектирования. В договоре на проектирование должны быть указаны конкретные виды выполняемых проектных работ, а также сроки и стоимость их выполнения.

4. Получение технического задания от заказчика. Чем подробнее техническое задание, полученное от заказчика, тем успешнее пройдет проектирование. В задании должны быть указаны предпочтительные материалы, состав проектируемого объекта, объемы, назначение будущего строения и т.п.

5. Проведение предпроектных изысканий. Проведение на местности разведки территории – геосъемка, шурфовка для определения состава почвы, запрос градостроительных планов с указанием на них инженерных сетей и т.п.

6. Поэтапное проектирование объекта согласно установленным срокам, очередям проектирования. В соответствии с техзаданием разработка проекта может идти в определенной последовательности, в зависимости от этапов строительства, либо может осуществляться одновременное проектирование всех разделов проекта, если кадровый ресурс проектного бюро позволяет это сделать.

7. Защита проекта в экспертных организациях. Прохождение проектом государственной и негосударственной экспертизы с целью устранения возможных ошибок при проектировании.

8. Сдача разработанных проектов заказчику.

9. Проведение проектным бюро авторского надзора, если такое предусмотрено договором.

  • согласование проекта
  •  проектирование
  •  предпроектные изыскания
Требования к лицам, осуществляющим подготовку проектной документации

Проектное бюро, как организация, осуществляющая проектную деятельность, подчиняется требованиям градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно ему, виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ (лицензия СРО).

Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Такой перечень утверждается приказом Министерства регионального развития Российской Федерации и включает следующие виды работ по подготовке проектной документации:

работы по подготовке схемы планировочной организации земельного участка;

работы по подготовке архитектурных решений;

работы по подготовке конструктивных решений;

работы по подготовке сведений о внутреннем инженерном оборудовании, внутренних сетях инженерно-технического обеспечения, о перечне инженерно-технических мероприятий;

работы по подготовке сведений о наружных сетях инженерно-технического обеспечения, о перечне инженерно-технических мероприятий;

работы по подготовке технологических решений;

работы по разработке специальных разделов проектной документации;

работы по подготовке проектов организации строительства, сносу и демонтажу зданий и сооружений, продлению срока эксплуатации и консервации;

работы по подготовке проектов мероприятий по охране окружающей среды;

работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению доступа маломобильных групп населения;

работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений;

работы по организации подготовки проектной документации привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным проектировщиком).

Проектное бюро – неотъемлемая часть сферы проектирования. Его успешная работа позволяет осуществлять строительство современнейших объектов различного назначения – гражданских, промышленных, природных. Сфера проектирования неисчерпаема, новое строительство всегда было и будет востребовано в современном мире, а значит деятельность проектных бюро будет всегда актуальна и востребована.