Проектирование жилых зданий. Проектирование общественных зданий. Проектирование промышленных зданий. Главная  —   Информация  —   Информационные статьи

Проектирование зданий это комплексный процесс, включающий в себя несколько стадий проектирования. Проектирования здания любого типа начинается с написания технического здания на проектирования здания, в котором будет описано пожелания заказчика к зданию, его назначение, тип материалов наружных стен, примерные площади помещений, желаемые технические решения, применяемые при проектировании зданий, инженерные системы и т.п.. Следующим этапом при проектировании зданий следует архитектурная концепция (так называемый предпроект) – это эскизный проект здания, который показывает планировку здания, его размеры, которые будут учтены при проектировании, внешний вид здания, его фасады. На стадии предпроекта в проект здания можно внести любые корректировки и изменения, понять получившиеся планировки, высотные отметки здания и на сколько получившийся концепт совпадает с представлением заказчика о здании в целом. Следующим этапом при проектировании зданий является стадия П – стадия проектной документации. На данном этапе проектирования зданий выполняются все расчеты и основные конструктивные решения архитектуры, конструктивных и объемно-планировочных решений, инженерных систем и сопутствующих разделов – экологии, проекта производства работ. Данная стадия проходит государственную или не государственную экспертизу, которая дает заключение отвечает или нет проект здания всем нормам и правилам строительства на территории РФ. Последней стадией при проектировании зданий является стадия рабочей документации – стадия Р. Для европейского проектирования характерное название данной стадии проектирования зданий detailed design – что наиболее полно отражает особенности проекта зданий на этой стадии – детальное проектирование. На данной стадии как правило не приводятся расчеты, а выполняются детальные чертежи, по которым на стройке будут выполняться работы. Стоимость проектиования зданий различного назначения приведена в разделе цены на проектирование зданий.

  • Проектирования зданий многоэтажного жилого комплекса
  • Эскизное проектирование здания ИЖС
  • Визуализация внешнего вида здания многофункционального торгово-офисного центра при проектировании.

Проектирование зданий индивидуального жилищного строительства . как правило производится в одну стадию – стадию рабочей документации. Современное законодательство РФ не требует прохождения экспертизы проектной документации для зданий, площадью менее 1500 м2, что перекрывает потребности большинства частных застройщиков. Поэтому обычный порядок проектирования зданий ИЖС сводится к разработке архитектурной концепции здания – его внешнему виду, этажности, планировке. Далее следует утверждение этой концепции у заказчика. И следующим этапом проектирования здания частного домостроения является разработка рабочей документации на основе архитектурной концепции. В современных условиях качественный проект здания как правило позволяет сэкономить деньги и время на этапе строительства здания – избежать покупки лишнего материала, закупить весь материал (касается в большей части проектирования инженерных систем зданий) у единого поставщика по оптовой цене, а не на близлежащем рынке по розничной стоимости. Проводимые нами экономические анализы показали экономию порядка 20-40% от стоимости оборудования и материалов при оптовой закупке и единовременной доставке на объект относительно покупки «по мере необходимости» в ближайшем розничном магазине. Стоит понимать, что многое зависит от ценовой категории оборудования, стоимости в ближайшем магазине, покупке «аналогов», при отсутствии нужного товара в ассортименте розничного магазина. К тому же, как правило при грамотном проектировании здания можно получить необходимый и достаточный размер оборудования, а не переразмеченный или недоразмеренный «аналог», купленный по совету продавца.

  • проектирование здания ИЖС
  • проектирование загородного дома на две семьи

Проектирование зданий малоэтажного жилищного строительства площадью до 1500 м2 . В соответствии с градостроительным кодексом РФ здания и сооружения площадью до 1500 м2 не требуют прохождения экспертизы для получения разрешения на строительство. Поэтому часто для проектирования зданий данной площади ограничиваются одной стадией РП – фактически стадия РП представляет из себя компиляцию стадий П (стадия Проектной документации) и стадии Р (стадия Рабочей документации), которая включает информацию необходимую для строительства (стадия Р) и элементы стадии П, которые требуют органы местного самоуправления – такие как цветовые решения фасадов, проект организации строительства, энергоэффективность. Проектирование зданий в одну стадию позволяет сэкономить бюджет объекта, и сроки от начала проектирования здания, до начала его строительства. Если предполагается строительство зданий «эконом-класса» то при проектировании малоэтажного жилого здания часто используются типовые проекты, адаптированные к существующим условиям строительной площадки. В случае строительства сегментов бизнес-класса или элитного жилья как правило используется индивидуальное проектирование зданий с разработкой уникальных архитектурных решений. На данный момент в России при проектировании зданий малоэтажного строительства в качестве конструктивных решений межэтажных перекрытий применяют либо пустотные плиты перекрытия либо монолитные перекрытия, реже используются сборные монолитные перекрытия. Для отопления домов такого типа при проектировании здания как правило закладывают либо использование тепла от внешних источников (своя котельная на несколько домов, городские тепловые сети) либо индивидуальное поквартирное отопление с установкой индивидуального газового котла. Второй вариант как правило более экономичен.

  • Жилое здание до 1500 м2 в процессе отделки фасада
  • Визуализация жилого здания при проектировании

Проектирование зданий малоэтажного жилищного строительства площадью более 1500 м2 . В случае превышение площади отметки в 1500 м2 согласно градостроительному кодексу РФ для получения разрешения на строительство, при проектировании здания требуется прохождение экспертизы проектной документации. Для архитектурных решений при проектировании зданий малоэтажного жилищного строительства как правило характеры здания 3-6 этажей, с разработкой индивидуальных фасадов и планировок. Как правило проекты зданий, площадью более 1500 м2 разрабатываются не как отдельно-стоящие, а в комплексной застройке территории – как правило в виде жилого комплекса – «мини-городка» с магазинами, предприятиями бытового обслуживания населения, ландшафтным дизайном, и всей необходимой инфраструктурой. В качестве конструктивных элементов как правило используется монолитный каркас, с возведением стен из пеноблока или теплой керамики. Реже при проектировании зданий малоэтажного строительства применяют утепление пеноблока минеральной ватой. Для некоторых проектов элитных зданий применяется полностью монолитное строительство (в т.ч. и монолитные стены, а не только каркас). В качестве инженерных систем как правило используется поквартирное отопление и устройство индивидуальной крышной котельной или отдельной котельной на весь жилой комплекс. Подключение к городским сетям теплоснабжения для проектов зданий данного класса – редкость. Как правило при проектировании данных зданий в составе комплекса предусматривают автономную водозаборную скважину и автономные канализационные системы.

  • Архитектурная концепция при проектировании малоэтажного жилого комплекса
  • 3D визуализация здания при проектировании малоэтажного жилого комплекса

Проектирование зданий многоэтажного жилищного строительства. При проектировании многоквартирных многоэтажных зданий в архитектурной части проекта здания как правило используется единая концепция – цокольный этаж, на котором располагаются большинство коммуникаций, индивидуальный тепловой пункт, насосная станция, электрощитовая и на остальной части продаваемые вспомогательные помещения наподобие кладовых либо помещения торгово-офисного направления. Первый этаж при проектировании многоэтажных жилых зданий как правило выделяется в коммерческую недвижимость торгов-офисной направленности. Как правило для многоэтажного строительства квартиры на первых этажах в большинстве случаев невыгоды с экономической точки зрения – стоимость квадратного метра квартиры на первом этаже меньше, чем на типовом, продать квартиру на первом этаже более сложно. В то же время стоимость коммерческой недвижимости на первом этаже жилого дома выше, чем стоимость жилой площади квартиры и использование помещений коммерческой направленности на первом этаже жилого многоквартирного дома как правило оправдано с точки зрения, как потребителя (в большинстве случаев жильцов дома) так и с точки зрения бизнесмена (постоянный поток клиентов – жильцов). Жилые этажи при проектировании жилых зданий как правило принимаются типовые, что оправдано и с точки зрения удобства монтажа коммуникаций и с точки зрения проектирования и строительства зданий. В качестве конструктивной схемы при проектировании зданий многоквартирного типа применяются как схемы с монолитным каркасом и стенами из пеноблока или теплой керамики с последующим утеплением и облицовкой вентилируемым фасадом, так и схемы домов из железобетонных плит. В современных условиях при проектировании жилых зданий так же применяется схема с использованием блок-комнат – когда на стройку приходит уже готовая комната с 4 стенами, окнами, потолком и полом. В последнем случае дом собирается из готовых блоков как конструктор. В 2000-е годы при проектировании жилых домов как правило применялась классическая схема отопления – однотрубная или двухтрубная – когда стояк проектировался у наружной стены дома и к нему присоединялась батарея отепления, расположенная под окном. В современных реалиях, с учетом требования законодательством индивидуальных приборов учета тепла при проектировании системы отопления зданий используется поквартирная разводка, с прокладкой трубопроводов в конструкции пола и установкой индивидуальных теплосчетчиков. В качестве источника тепла при проектировании жилых зданий используются крышные котельные либо городские наружные сети теплоснабжения. Для проектов водоснабжения и канализации жилых зданий характерно подсоединение к городским сетям.

  • Архитектурная концепция при проектировании многоквартирного жилого дома
  • 3D визуализация здания при проектировании многоэтажного жилого комплекса
  • 3D проектирование жилого многоэтажного здания

Проектирование зданий административного назначения как правило предполагает кабинетную планировку при разработке архитектурной концепции здания. В большинстве случаев на каждом этаже здания имеется фойе, коридор по середине здания и рабочие кабинеты с обоих сторон с окнами на фасадах здания. Для зданий небольшой площади как правило стараются организовывать фойе с естественным освещением, для деления коридора на отрезки менее 15 метров и обеспечение коридора естественным освещением. Данное решение позволяет при проектировании административного здания минимизировать систему дым удаления при пожаре, что существенно сказывается на высоте потолков в коридорах и размерах шахт под инженерные коммуникации. Конструктивная схема при проектировании административных зданий может быть самой разнообразной – невозможно выделить какую-то предпочитаемую схему. Для каждого административного здания конструктивная схема разрабатывается индивидуально при проектировании и зависит от множества параметров – размеров здания, его площади, географии строительства, его назначения и многих других факторов. Инженерные коммуникации в большинстве случаев при проектировании административных зданий используются внешние – теплоснабжение от города или внешней котельной, водоснабжение и канализация проектируются аналогично с использованием городских/внешних сетей.

  • Архитектурная концепция при проектировании административного здания
  • 3D визуализация здания при проектировании административного здания
  • Архитектурная концепция при проектировании административного здания
  • 3D визуализация здания при проектировании административного здания

Проектирование зданий легкой промышленности. В современной России для предприятий легкой промышленности используются уже готовые строения, которые после легкой реконструкции или ремонта могут отвечать необходимым требованиям производственного цикла. В этом варианте при проектировании зданий легкой промышленности как правило выпускается один альбом марки АС (совмещение архитектурных и конструктивных чертежей) и проекты инженерных систем, выполненные согласно предполагаемому технологическому циклу производства. Изменение конструктивной схемы здания в большинстве случаев проектом не предусматривается. При проектировании инженерных систем реконструируемых зданий как правило ориентируются на уже существующие наружные коммуникации и стараются построить технологический процесс таким образом, чтобы при проектировании здания не потребовалось реконструкция наружных сетей и увеличение существующих мощностей. Исключение составляет как правило только электроснабжение – часто при проектировании здания не получается вписаться в существующие мощности электроэнергии и производится реконструкция трансформаторной подстанции и подводящих кабелей. При новом строительстве при проектировании здания легкой промышленности как правило используется схема здания в 2-5 этажей с конструктивном монолитным каркасом и стенами, заполненными газобетонными блоками или блоками теплой керамики, реже используется каркасная технология. Нагрузки от оборудования как правило не высокие, сильный шум и вредные выделения отсутствуют и довольно часто при проектировании здания объединяют офисную часть, производственные помещения, складские помещения и другие административные и подсобные помещения. При проектировании инженерных коммуникаций для зданий легкой промышленности единого решения нет – в каждом конкретном случае разрабатывается свой вариант – это может быть своя котельная, наружные сети, отопление тепловыми насосами и другие варианты. Более подробно – см. статью проектирование промышленных предприятий.

  • Архитектурная концепция при проектировании здания легкой промышленности
  • 3D визуализация здания легкой промышленности при проектировании

Проектирование зданий тяжелой промышленности.
При проектировании зданий тяжелой промышленности проектировщик в первую очередь ориентируется на технологию производства в данном проекте. Архитектурные решения, при проектировании зданий заводов и фабрик как правило не несут каких-либо изысков и нестандартных решений – экономика проекта заточена под минимальную стоимость и максимальное удобство при технологическом процессе. Архитектура зданий заводов тяжёлой промышленности при проектировании как правило принимается прямоугольной формы, в один этаж, с высотой здания в 10-15 метров. В большинстве случаев при проектировании используется стальной каркас, на который крепятся утепленные сэндвич-панели, которые и образуют стены. Данное решение оправдано прежде всего скоростью возведения здания и тем, что при проектировании здания на стальной каркас «вешают» множество технологических нагрузок от кран-балок до крепежа механического оборудования, что позволяет отказаться от дополнительных конструктивных элементов для обслуживающего оборудования. При проектировании инженерных систем как правило ориентируются на конкретный технологический процесс, расположенный в данном здании. Для производства тяжелой промышленности характерно выделение большого количества вредностей и при проектировании здания большое внимание уделяется системе вентиляции, которая рассчитывается с учетом технологического проекта. Более подробно о проектировании зданий тяжелой промышленности – см. статью проектирование промышленных предприятий.

  • Металлический каркас здания тяжелой промышленности
  • 3D визуализация здания комплекса тяжелой промышленности

При проектировании зданий торгово- развлекательных центров
ключевую роль как правило играет архитектура будущего здания торгово-развлекательного центра. При проектировании архитектуры здания учитываются множество факторов- ориентация по сторонам света, расположение парковок и остановок общественного транспорта, пожелания якорных арендаторов, движение людей в объеме здания и множество других нюансов, которые будут влиять на то на сколько комфортно будет покупателям находиться в здании. Как правило при проектировании зданий данного формата используют монолитный каркас с монолитными межэтажными перекрытиями, в качестве наружной облицовки стен в 90% используют систему навесного фасада, с размещением вывесок брендов арендаторов/собственников площадей. На стадии проектирования здания выделение площадей как правило производится только под якорного арендатора, и под места общего пользования. Дальнейшее размещение площадей может варьироваться в зависимости от потребностей каждого конкретного арендатора. Данная система распределения площадей создает неудобство при проектировании и эксплуатации внутренних инженерных систем – нельзя заранее узнать к какой точке и сколько тепла/холода/электричества/воздуха нужно подвести. Мы в большинстве случаев прокладываем кольцевой трубопровод каждой системы расчетного диаметра без изменения его сечения – что позволяет в любой точке системы сделать подключения арендатора, вне зависимости от его запросов мощностей.

  • Архитектурная концепция при проектировании здания торгово-развлекательного центра
  • 3D визуализация здания при проектировании здания торгово-развлекательного центра
  • 3D проектирование здания торгово-развлекательного центра

Проектирование складских зданий
как правило не представляет особых сложностей – в большинстве случаев это одноэтажные быстровозводимые здания из сэндвич-панелей и металлического каркаса. Здания как правило оборудованы системами отопления и вентиляции в зависимости от потребностей хранимой продукции или материалов. Для системы отопления могут использоваться различные варианты – см. статью «Отопление производства, цеха завода, склада: варианты систем отопления производственных и складских зданий, целесообразность применения каждой схемы».. Более подробно с проектирование вентиляции складских помещений можно ознакомиться в статьях «Вентиляция склада. Организация и нормы вентиляции складов различного назначения.». и «вентиляция цеха производства промышленная_вентиляция».

  • Здание склада с металлическим каркасом и облицовкой сендвич-панелями

Проектирование научно-исследовательских зданий
как правило довольно трудоемкий процесс так как в одном здании совмещаются и административные функции и производственные, и исследовательские. В зависимости от назначения НИИ и проводимых исследований на территории НИИ может располагаться несколько зданий с разделением функционала, но возможно и одно здание, которое совмещает в себе различные функции. При проектировании архитектуры здания НИИ как правило ориентируются в первую очередь на технологические требования НИИ и внешний архитектурный облик здания. В большинстве случаев здания НИИ проектируются переменной этажности (стандартная высота офисных помещений 3-4 метра), высота залов для размещения оборудования определяется высотой необходимого оборудования и может достигать 20-30 метров и более. Так же при проектировании следует учитывать возможную опасность исследований и предусматривать возможные нагрузки или поражающие факторы. Инженерные коммуникации проектируются под конкретный НИИ и зависят от множества факторов – какого-то предпочитаемого решения не существует.

  • Архитектурная концепция при проектировании НИИ
  • Архитектурная концепция при проектировании комплекса лабораторий
  • 3D проектирование научно исследовательского института

Проектирование образовательных (учебных) зданий
как правило производится в четком соответствии со СНИиП и СП для детских дошкольных или общеобразовательных учебных заведений. В современных реалиях часть детских садиков и школ строится и проектируется застройщиком при проектировании жилого массива, но в то же время часть учреждений финансируется за счет бюджетных средств. В большинстве случаев проектирование образовательного учреждения потребует проведения экспертизы проекта. Экспертиза может быть негосударственная (при проектировании зданий, не использующих бюджетные средства) или государственной (при проектировании зданий, с бюджетным финансированием). Основное различие государственной от негосударственной экспертизы при проведении экспертизы проекта здания — это четко ограниченный срок государственной экспертизы в 30 дней+30 дней продления при необходимости. Негосударственная экспертиза не ограничивает сроки прохождения экспертизы проекта здания. Если при проектировании здания не используются бюджетные средства, то общая рекомендация выбирать негосударственную экспертизу – часто заказчик входит в экспертизу не полным комплектом документов – к примеру земля в аренде, но не был предоставлен договор аренды, не были получены данные от ресурс снабжающей организации, не было какого0-либо документа и т.п. Во всех этих случаях у технической службы заказчика есть всего несколько дней на получение этих документов в случае государственной экспертизы. В случае не государственной экспертизы срок ограничен только разумными пределами.

  • Архитектурная концепция при проектировании учебного корпуса
  • Архитектурное решение комплекса учебного заведения
  • 3D проектирование здания института

При проектировании зданий для культурных мероприятий
основную роль как правило играет архитектура, внешний вид здания и его интерьеры. В современных тенденциях одну из ключевых ролей при проектировании играет безопасность здания и возможность эвакуации при чрезвычайных ситуациях. Конструктивные элементы при проектировании зданий кинотеатров, театров, выставочных галерей, консерваторий и других аналогичных зданий как правило выполняются из железобетона. Системы отопления и вентиляции в большинстве случаев являются классическими – радиаторная система отопления, фанкойлы на охлаждение и система вентиляции. Часто проектирование зданий данного функционального назначения заказывает государство, что предполагает бюджетное финансирование. В следствие этого проект проходит государственную экспертизу с составлением сметной документации.

  • Архитектурная концепция при проектировании многофункциональго комлекса
  • 3D визуализация здания при проектировании многофункциональго комлекса
  • 3D проектирование ТРЦ
  • 3D проектирование ТРЦ

Проектирование спортивных зданий и сооружений
как правило осуществляется в концепции развития района, что определяет внешний вид будущего здания. Характерными особенностями при проектировании архитектурной концепции спортивных зданий являются высокие потолки, сплошное остекление, как правило для спортивных комплексов характерно наличные бассейна. При проектировании залов для игровых видов спорта и проведения соревнований требуется внимательно подойти к проектированию достаточности вентиляции и определению комфортно температуры в помещении. Так же при проектировании зданий с массовым скоплением народа следует уделить внимание безопасности и понятности пути эвакуации при чрезвычайных ситуациях.

  • Строительство спортивного сооружения
  • 3D визуализация здания бассейна при проектировании