Услуги генерального проектировщика нашего архитектурного бюро. Главная  —   Услуги  —   Функции генерального проектировщика

Генеральный проектировщик (генпроектировщик) - юридическое лицо (проектная организация), принимающая на себя перед заказчиком всю ответственность за разработку проектно-сметной документации по объекту строительства в установленные сроки. Работа может выполняться либо своими силами, либо с привлечением субподрядчика. Генеральный проектировщик обеспечивает взаимодействие всех разделов проекта, их грамотную работу и координацию проекта в целом.

Стоимость услуг генерального проектировщика

Расценки на генеральное проектирование (генпроектирование) для зданий различного назначения приведены в разделе стоимость проектных работ(в каждой таблице с расценками см. последнюю строку, выделенную жирным цветом "Стоимость генерального проектирования")


Функции генерального проектировщика

Цель работ генерального проектировщика состоит в грамотном управлении процессом проектирования, обеспечения бесперебойного процесса проектирования, обеспечение взаимодействия проектировщиков различных разделов друг с другом.

Основные задачи, которые решает генеральный проектировщик:

-Участие в составлении задания на проектирование и выборе площадки для строительства.
-Определение по согласованию с заказчиком и подрядчиком объемов, этапов и стоимости проектных работ.
-Подготовка и своевременная выдача субподрядным организациям заданий на проектирование и инженерные изыскания.
-Оформление договоров на выполнение всех видов проектных и изыскательских работ. Заключение прямых договоров между заказчиком и отдельными специализированными организациями без согласования с генпроектировщиком не допускается.
-Подготовка по поручению заказчика за счет его средств исходных данных для проектирования.
-Подготовка совместно с заказчиком, подрядчиком и субподрядными проектными и изыскательскими организациями графика выполнения работ.
-Своевременное решение вопросов, возникающих у субподрядных организаций в процессе проектирования, а у подрядчика - в процессе строительства.
-Координация работ субподрядных организаций и увязка архитектурно-планировочных, объемно-пространственных, технических решений и экологических требований при выполнении комплекса проектных работ.
-Согласование в процессе проектирования принципиальных технических решений, принимаемых субподрядными организациями.
-Обеспечение соответствия проектов заданию на проектирование.
-Приемка от субподрядных организаций готовой проектной документации.
-Комплектация всей проектно-сметной документации и передача ее заказчику, в том числе и разработанной субподрядными организациями, имея в виду, что эти организации несут ответственность за высококачественную разработку документации соответствующих частей проекта в установленные сроки.
-Участие в рассмотрении, согласовании и утверждении проектной документации в порядке, установленном действующими инструкциями.
-Организация авторского надзора за реализацией проектных решений, участие в приемке объектов в эксплуатацию.
-Договором с заказчиком могут быть определены дополнительные функции генпроектировщика, в том числе: формирование банка данных по осуществляемому и текущему строительству объектов жилищно-гражданского назначения, инженерной и транспортной инфраструктуре, наличию проектной документации, состоянию зданий и сооружений, технико-экономическим показателям, нормативным вопросам и пр.; разработка предложений к перспективному плану проектных и научно-исследовательских работ; выявление и изучение территорий для жилищно-гражданского строительства, обобщение и использование полученных данных для составления планов экономического и социального развития города и другие функции. Стоимость выполнения дополнительных функциональных обязанностей определяется по трудозатратам или договорным ценам.
-Свои задачи и функциональные обязанности генпроектировщик выполняет в тесном взаимодействии с местными органами архитектуры и градостроительства, генеральными проектировщиками промышленных объектов, единым (генеральным) заказчиком и генеральным подрядчиком.

Этапы работы генерального проектировщика для объектов S>1500 м2, которым для получения разрешения на строительство требуется прохождение экспертизы.

1. Обсуждение с Заказчиком "концепции" здания - желаемые площади, назначение, внешний вид, конструктив, инженерные решения. Подготовка предпроектного предложения - эскизный альбом в котором отражены приблизительные планировки и фасады здания, общие сведения о здании, посадка здания на генплан, расчет нагрузок для получения технических условий для подключения коммуникаций.

2. Подготовка презентации по объекту, получение технических условий, выполнение изысканий (геодезия, геология и экология). Данные работы Заказчиком выполняются самостоятельно либо с помощью технического заказчика

3. Презентация по проекту строительства для рассмотрения на Межведомственной комиссии и Градостроительном совете Московской области. Презентацию и представление объекта выполняет Заказчик либо технический заказчик. Генеральный проектировщик при необходимости присутствует на Градсовете и Межведомственной комиссии и помогает заказчику в технических вопросах, касаемых объекта генерального проектирования.

4. Генеральный проектировщик пишет техническое задание на проектирование и утверждает его с Заказчиком либо с техническим заказчиком. Совместно с Заказчиком либо с техническим заказчиком подготавливается договор на проектирование, проверка всех технических условий на подключение к коммуникациям, наличия всех необходимых документов.

5. Подготовка проектной документации, согласно Постановление Правительства РФ № 87. Проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из 12 разделов:
Раздел 1 "Пояснительная записка"
Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка"
Раздел 3 "Архитектурные решения"
Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения"
Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений", в составе:
а) подраздел "Система электроснабжения";
б) подраздел "Система водоснабжения";
в) подраздел "Система водоотведения";
г) подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети";
д) подраздел "Сети связи";
е) подраздел "Система газоснабжения";
ж) подраздел "Технологические решения".
Раздел 6 "Проект организации строительства"
Раздел 7 "Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства" (при наличии на участке капительных строений)
Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды"
Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности"
Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов"
Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства" (при не бюджетном финансировании по согласию сторон данный раздел может отсутствовать)
Раздел 12 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами"

6. Прохождение государственной либо негосударственной экспертизы (в зависимости от источника финансирования - для коммерческих объектов без бюджетного финансирования можно воспользоваться негосударственной экспертизой. При бюджетном - только государственная экспертиза). Подачу документов и оплату экспертизы осуществляет Заказчик либо технический заказчик. Генеральный проектировщик участвует во всех совещаниях с экспертизой, работает с экспертами, отвечает на вопросы экспертов, при необходимости вносит корректировки по замечаниям экспертов и устраняет их замечания.

7. Получение разрешения на строительство. Осуществляет Заказчик либо технический заказчик.

8. Подготовка рабочей документации в составе разделов:
Раздел "Схема планировочной организации земельного участка"
Раздел "Архитектурные решения"
Раздел "Конструктивные и объемно-планировочные решения"
Раздел "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений", в составе:
а) подраздел "Система электроснабжения";
б) подраздел "Система водоснабжения";
в) подраздел "Система водоотведения";
г) подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети";
д) подраздел "Сети связи";
е) подраздел "Система газоснабжения";
ж) подраздел "Технологические решения".
Раздел "Проект организации строительства" (стройгенплан)
Раздел "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами"

9. Авторский надзор за ходом строительства. Как правило заключается отдельный договор с небольшой фиксированной суммой в месяц. Авторский надзор подразумевает постоянные консультации прорабов/начальника стройки по всем техническим вопросам по рабочей документации в режиме работы стройки (при необходимости 12 часов в день 7 дней в неделю - актуально только для крупных инвестпроектов, которые как правило строятся в таком графике), выезды на объект в течении всего срока строительства по мере необходимости.

Этапы работы генерального проектировщика для объектов S<1500 м2, которым для получения разрешения на строительство не требуется прохождение экспертизы.

1. Обсуждение с Заказчиком "концепции" здания - желаемые площади, назначение, внешний вид, конструктив, инженерные решения. Подготовка предпроектного предложения - эскизный альбом в котором отражены приблизительные планировки и фасады здания, общие сведения о здании, посадка здания на генплан, расчет нагрузок для получения технических условий для подключения коммуникаций.

2. Получение технических условий, выполнение изысканий (геодезия, геология и экология). Данные работы Заказчиком выполняются самостоятельно либо с помощью технического заказчика

3. Генеральный проектировщик пишет техническое задание на проектирование и утверждает его с Заказчиком либо с техническим заказчиком. Совместно с Заказчиком либо с техническим заказчиком подготавливается договор на проектирование, проверка всех технических условий на подключение к коммуникациям, наличия всех необходимых документов.

4. Подготовка проектной документации, согласно Постановление Правительства РФ № 87. Проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из 12 разделов (для небольших объектов часто выполняется одностадийное проектирование РП - оно несколько дороже чем стадия П или стадия Р, но дешевле чем стадии П+Р как минимум на 30%) :
Раздел 1 "Пояснительная записка"
Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка"
Раздел 3 "Архитектурные решения"
Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения"
Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений", в составе:
а) подраздел "Система электроснабжения";
б) подраздел "Система водоснабжения";
в) подраздел "Система водоотведения";
г) подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети";
д) подраздел "Сети связи";
е) подраздел "Система газоснабжения";
ж) подраздел "Технологические решения".
Раздел 6 "Проект организации строительства"
Раздел 7 "Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства" (при наличии на участке капительных строений)
Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды"
Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности"
Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов"
Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства" (при не бюджетном финансировании по согласию сторон данный раздел может отсутствовать)
Раздел 12 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами"

5. Получение разрешения на строительство в Минстрое РФ. Подачу документов и оплату осуществляет Заказчик либо технический заказчик. Генеральный проектировщик участвует во всех совещаниях с Минстроем, отвечает на вопросы экспертов, при необходимости вносит корректировки по замечаниям Минстроя РФ и устраняет замечания.

6. Получение разрешения на строительство. Осуществляет Заказчик либо технический заказчик.

7. Подготовка рабочей документации в составе разделов:
Раздел "Схема планировочной организации земельного участка"
Раздел "Архитектурные решения"
Раздел "Конструктивные и объемно-планировочные решения"
Раздел "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений", в составе:
а) подраздел "Система электроснабжения";
б) подраздел "Система водоснабжения";
в) подраздел "Система водоотведения";
г) подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети";
д) подраздел "Сети связи";
е) подраздел "Система газоснабжения";
ж) подраздел "Технологические решения".
Раздел "Проект организации строительства" (стройгенплан)
Раздел "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами"

8. Авторский надзор за ходом строительства. Как правило заключается отдельный договор с небольшой фиксированной суммой в месяц. Авторский надзор подразумевает постоянные консультации прорабов/начальника стройки по всем техническим вопросам по рабочей документации в режиме работы стройки, выезды на объект в течении всего срока строительства по мере необходимости.