Функции техничеcкого заказчика. Главная  —   Услуги  —   Функции техничеcкого заказчика

Технический заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные градостроительным кодексом. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.

Стоимость услуг технического заказчика

Расценки на услуги технического заказчика для различного объема выполняемых работ приведены в разделе стоимость услуг технического заказчика


Функции технического заказчика

Цель работ технического заказчика состоит в грамотном управлении процессом строительства, обеспечения бесперебойного процесса проектирования и строительства, получения вех разрешений и необходимых согласований, получение технических условий на подключения к коммуникациям, обеспечение грамотной логистики, решения возникающих вопросов и согласованности действий как в процессе проектирования так и в процессе монтажа, поиск подрядчиков для всего комплекса работ и выбор оптимальных как по цене так и по качетву работ. Технический заказчик (строительное управление) существенно отличается от строительных консультантов. Структурные консультанты представляет интересы клиента или клиента только в контексте его службы. Одной из главных задач управления строительством является обеспечение гладкой реализации проекта строительства, в тесном сотрудничестве с архитекторами, проектировщиками и поставщиками, строителями и монтажниками. Технический заказчик является посредником между клиентом и подрядчиками. С одной стороны, клиент (при необходимости представлен своим консультантом), с другой стороны, есть, например, рынок проектных и строительных компаний, как генподрядных, так и занимающихся узкой специализаций. Грамотно состыковать подрядчиков, определить границы разумности требований заказчика исходя из бюджета и необходимости, обеспечить всех подрядчиков исходными данными и техническими заданиями для проектирования либо достаточной проектной документацией строителей – это одна из основных функций технического заказчика. Управление строительством включает в себя управление всеми деятельности при планировании и реализации проекта строительства. Строительное управление должно обеспечить, чтобы проект строительства выполнялся как можно более эффективно.

Требования, предъявляемые к техническому заказчику

Востребованными являются глубокое знание всех аспектов проекта и реализации строительства, большой опыт в области всего процесса строительства, понимание какие бумаги нужны в первую очередь, на что обратить внимание при выборе подрядчика в зависимости от задач инвестора, заказчика и знакомства как с представителями экспертизы так и с представителями администрации - данный фактор позволяет значительно сократить время на прохождения экспертизы и хождения по администрациям (как правило мы четко знаем за какой «бумажкой» в какой кабинет идти, какая последовательность действий в каждом конкретном случае, какие документы нужны и как они должны быть оформлены, чем можно заниматься параллельно, а чем заниматься в последнюю очередь т.к. необходимы отсутствующие документы.

Основные формы договоров, по котормы привлекают технического заказчика

Технический заказчик может быть привлечен не на весь комплекс работ, а только на определенную часть. В зависимости от этого рассматривают различные виды договоров. Ниже приведены основные варианты договора между фирмой, выполняющей функции технического заказчика и инвестором/заказчиком.

Технический заказчик с выполнением всех функций заказчика.
Инвестор – частное лицо или организация планирует построить здание или сооружение определенного назначения, но опыта строительства и понимания всего процесса нет. У заказчика есть понимание в общих чертах, что он хочет получить на выходе, а у технического заказчика есть понимание как это получить и что для этого нужно. В данном случае технический заказчик выполняет полный цикл работ от поиска земельного участка до эксплуатации здания, а участие инвестора минимально. В качестве примера данного варианта выполнения функций технического заказчика можно привести один из наших проектов, который наиболее ярко раскрывает данный вариант: К нам обратился инвестор, который владеет несколькими гостиницами в центральном регионе России просьбой рассмотреть возможность строительства гостиницы в Краснодарском крае. Нами, как техническим заказчиком был выбран участок и согласован с инвестором, далее последовал выкуп участка, получение разрешения на строительство, постройка гостиницы, дизайн в соответствии с пожеланиями заказчика и передача гостиницы с персоналом, нанятым для её эксплуатации. В процессе выбора участка после проведения экономического анализа было принято решение сэкономить на участке – участок с возможностью подключения газа стоил приблизительно в 3 раза дороже, чем выкупленный нами. Ввиду мягкого климата зимой и необходимости кондиционирования летом было принято решение отапливать здания тепловым наосом (тот же чиллер, только работающий кроме кондиционирования ещё и на отопление, а чиллер все равно покупать для кондиционирования) – это только один из моментов когда технический заказчик ещё на стадии выкупа участка оптимизировал расходы – удешевление участка, отсутствие котельной, разрешения на подключения газа, его подвод и последующая эксплуатация газового оборудования.

Технический заказчик с выполнением организаторских функций заказчика.
Инвестор – частное лицо или организация планирует построить здание или сооружение определенного назначения, но команда для реализации всего процесса отсутствует. У заказчика есть участок с категорией земли подходящей или не подходящей для строительства желаемого здания, понимание в общих чертах, что он хочет получить на выходе, а у технического заказчика есть понимание как это получить и что для этого нужно. В данном случае технический заказчик выполняет организаторский цикл работ: понимание сколько можно «выжать» площадей из данного участка, процесс перевода земли из одной категории в другую (скажем есть земля пром. назначения, а инвестор планирует построить жилье – соответственно необходимо менять категорию назначения земельного участка), получение технических условий, сбор предпроектной документации, поиск и заключение договора с проектной организацией на генеральное проектирование (либо выступление в роли генпроектировщика с заключением договоров с субподрядчиками на проектирование отдельных разделов), прохождение экспертизы, межведомственной комиссии и градсовета, получение разрешения на строительство, надзор за стройкой, отбор подрядчиков, сдача объекта.

Технический заказчик с выполнением функций надзора и контроля.
Инвестор – частное лицо или организация планирует построить здание или сооружение определенного назначения, у него есть команда специалистов в штате, которая будет получать все разрешения, технические условия на подключение и другую исходно-разрешительную документацию. У инвестора/заказчика есть несколько фирм с которыми он уже сотрудничал/порекомендовали/хорошие знакомые, но которые занимаются только своей специализацией (архитектурное бюро, которое занимается только архитектурой и конструктивном, инжиниринговая фирма, которая занимается проектированием и монтажом внутренних инженерных систем, монолитчики, которые льют только монолит и ничем больше не занимаются и т.д.), соответственно необходимо заставить работать все фирмы вместе с соблюдением сроков, надзором за качеством работ и их соответствие нормам.