Проектирование домов
Любые строительные работы предполагают составление проекта. Проектирование домов осуществляется с учетом норм планировки и строительства. От грамотности планировки дома зависит функциональность жилого участка и оправданность строительства с экономической точки зрения. В проекте будущего дома должны учитываться конструктивные особенности, используемые материалы, дизайн, стиль и другие нюансы.
С чего начать проектирование домов
Строительное проектирование домов представляет собой сложный процесс, в который включены множество этапов. Не зря у желающих построить свой дом возникает много вопросов и трудностей.
Прежде чем строить дом, стоит выбрать подходящий участок и хорошо его изучить. Потребуется сделать простые графические чертежи. Схему участка можно сделать самостоятельно или же воспользоваться копией из кадастрового плана. Геологоразведка позволит изучить главные параметры ландшафта, подземных вод и грунта. Многие заказчики предпочитают пренебрегать этим этапом, что может грозить серьезными последствиями и материальными убытками. К самым часто встречаемым проблемам относят неравномерную просадку дома, что со временем приведет к постепенному разрушению, высокую влажность и сырость в жилых помещениях.
На заметку! Лучше доверить строительное проектирование и возведение домов одной компании. Это позволит сэкономить время и денежные средства.
Когда схема будет готова, можно начинать проектирование домов.
Строительный процесс включает следующие этапы:
1. Определение сторон света. При строительстве дома стоит позаботиться о наличии максимального количества естественного освещения в основных комнатах.
2. Определение границ, в пределах которых будут вестись строительные работы. Главное, учитывать стандарты проектирования.
3. Учет вспомогательных помещений и построек. Это может быть сауна, гараж, беседки.
4. Строительное проектирование включает ландшафтный дизайн. Нужно указать, где будут проходить тропинки, находиться сад и прочие зеленые насаждения.
Перед тем как планировать расположение комнат в доме, стоит определиться с их количеством. Если в семье есть маленькие дети или пожилые родственники, то лучше строить одноэтажный дом.
При проектировании дома стоит выбрать строительные материалы. Выбор того или иного вида зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей.
До того как начнутся строительные работы, заказчик и все члены семьи должны детально изложить свои пожелания касаемо будущего вида дома.
Преимущества проектирования домов
Проектирование домов подразумевает весьма сложную и кропотливую работу, которая под силу не каждому. Независимо от того, что предстоит строить – дом, дачу, офис или другие общественные здания, без грамотно составленного проекта нельзя обойтись.
Преимущества создания проекта дома заключаются в следующем:
• правильное определение прочности. Строительное проектирование позволяет правильно распределить нагрузки, которые в дальнейшем будут нести фундамент и стены здания. Это позволит в будущем избежать реконструкционных работ дома, которые стоят немалых денег. Строительство дома по правильно разработанному проекту послужит отличной гарантией долговечности, безопасности и прочности конструкции;
• возможность заранее определить приблизительные траты на строительные работы. В проекте дома отдельно должны быть указаны необходимые материалы и их количество. На основе этой информации можно определить их цену, объем работ и продолжительность их выполнения;
• экономия времени и финансовых средств. Без наличия расчетов будет тяжело установить не превышающую норму основных параметров дома. Без проектирования невозможно правильно определить необходимое количество строительных материалов на предполагаемый объем работ. В результате заказчик переплатит или не докупит материалов, которых в дальнейшем просто не будет в наличии;
• большие возможности при планировке. При эксплуатации дома часто возникают случаи, когда здание нужно переделать. Строительное проектирование позволит избежать ошибок в выборе типа стен, подлежащих сносу, определить внутренние коммуникации, проложенные скрытым методом.
На основе рабочей документации составляется договор с компанией, которая в дальнейшем будет заниматься строительством здания. При этом определяется точная стоимость и продолжительность строительства дома. Ни одна компания не возьмется за работу, если клиент вместо четко составленных чертежей предоставит эскиз дома, нарисованный рукой. Поэтому проектирование домов также лучше доверять профессионалам.
Типовой проект дома
Каждый человек, у которого только в планах начать строительные работы своего дома, сталкивается с распространенной проблемой – какой вид проекта выбрать. Существует 2 основных типа проектирования домов – типовой и индивидуальный.
Типовым называется проект, который разрабатывают для многократного использования. Его создают с учетом всех норм строительства. Основное достоинство типового проекта дома – дешевизна. По сравнению с индивидуальным он будет стоить в несколько раз дешевле. Это связано с тем, что типовой проект может продаваться неограниченное количество времени и не нужно каждый раз тратить время на его составление. Но не стоит приобретать слишком дешевые типовые проекты домов, поскольку дом будут строить на продолжительное время, и он должен быть надежным и прочным.
Второе существенное преимущество – быстрота. Заказчику на выбор подходящего проекта из предложенных может потребоваться не больше 2 недель, в то время как индивидуальное проектирование может уйти несколько месяцев, а то и год.
Также в типовых проектах учтены все недостатки и нюансы, обнаруженные во время строительных работ. Поскольку по этим проектам уже имеются готовые дома, заказчик сможет своими глазами увидеть реальную картину.
Отдельного внимания заслуживает вопрос, касающийся возможности внесения поправок в проект дома. Стоит отдавать предпочтение тем фирмам, которые готовы вносить несущественные изменения в типовой проект. Это не всегда легко, поскольку изменения должен вносить сам разработчик, у которого имеются все необходимые данные. Самостоятельное внесение поправок в проект может негативно отразиться на результате, к тому же это является серьезным нарушением авторских прав.
Прежде чем решать начать строительство дома по типовому проекту, стоит провести инженерно-геологические работы на соответствие участка отраженных в проекте особенностям постройки. Если же обнаружены неточности, то проект придется привязывать к существующим условиям, что повлечет дополнительные растраты.
В типовом проекте дома допускаются незначительные изменения в планировке, если речь не идет о несущих конструкциях. Можно выбрать другие строительные материалы, сделать пристройку, но изменить объем не получится.
Индивидуальный проект дома
Индивидуальное строительное проектирование предполагает разработку проекта с нуля, беря во внимание все пожелания заказчика. В итоге получается уникальное и оригинальное сооружение. Заказчик постоянно поддерживает контакт с разработчиком, обсуждая все важные моменты касаемо внешнего и внутреннего оформления, количества комнат, расположения дома, отопления и коммуникаций, выбора строительных материалов, планируемых расходов.
Индивидуальное проектирование позволяет реализовать самые специфические инженерные решения, сделать необычную планировку. Заказчик излагает свои желания, а архитектор подбирает возможные варианты с учетом норм строительства. При составлении проекта стоит брать во внимание климатические, геодезические и топографические особенности участка, где будут вестись строительные работы. В результате учитываются свойства почвы, особенности рельефа, глубина прохождения подземных вод.
При составлении проекта дома следует также учитывать стороны света, предпочтительный вид из окна, расположение соседних построек и зеленых насаждений, дополнительные постройки на территории, благоустройство участка.
На каждый этап строительства нужно составлять смету. В случае кризисных ситуаций и проблем с материальным состоянием можно вести строительные работы поэтапно по мере поступления денежных средств.
При возникновении вопроса, какой проект дома выбирать – типовой или индивидуальный, заказчик должен взвесить все за и против. Если позволяют финансы, и в голове есть интересные задумки, то, безусловно, стоит отдавать предпочтение индивидуальному проектированию. Так заказчик сможет воплотить свои идеи в реальность и жить в доме своей мечты. Важно не только правильно составить проект, но и построить дом четко по нему.
Архитектурный проект дома
Без архитектурного проекта не обойтись ни в одном строительстве дома. Только по его результатам можно получить разрешение на строительные работы. В него входят все исходные данные, необходимые при создании всех пунктов проектной документации.
Архитектурный проект дома включает 2 части. В первой отражается следующая информация:
• детальное описание внешнего и внутреннего оформления;
• описание отделочных технологий и используемых при этом материалов;
• расчет показателей естественного освещения;
• описание предстоящих архитектурно-строительных мероприятий, касаемо защиты дома от внешних негативных воздействий.
Вторая часть является графической. В ней отражены:
• чертежи фасадов;
• поэтажные планы будущего дома, включая внутренние помещения, их габариты и площадь.
Документ предполагает модель дома в формате ЗD с учетом реальных габаритов и строительных материалов. Это позволит заказчику увидеть реальное расположение окон, деверей, балконов и прочих конструкций.
Разработка проекта дома проходит в 3 шага:
1. Подготовительные мероприятия. На этой стадии нужно собрать все необходимые сведения с их дальнейшим изучением. Обязательными являются разрешительные документы, подтверждение права собственности, кадастровые планы и выписки, информация о геологических исследованиях.
2. Эскизный этап. Речь идет о проектных решениях, касаемо строительно-архитектурной части документации. Выбираются возможные цвета фасадов, делается предварительная планировка. Итоговые решения должны обсуждаться с заказчиком.
3. Завершающая стадия. Предполагается разработка технических документов, в которых будут отражаться принятые конструктивные решения со всеми подробностями. После этого создается техническое задание на архитектурный проект и его реализацию.
Конструктивный проект дома
Раздел включает в себя общие сведения, схему нахождения элементов фундамента, перекрытий, лестниц, особые материалы, подробные чертежи отдельных узлов.
Данные позволят определить точную стоимость строительных материалов и работ.
Основной момент заключается в том, что в проекте будут отражаться расчеты по всем нагрузкам, что сделает дом надежным и безопасным во время эксплуатации. Стоит исключить даже малейшую вероятность появления трещин или расхождений, а уж тем более обвала дома.
Затем начинается прокладывание фундамента под все основание дома. Определяется гидроизоляция для фундамента. В проекте также стоит отразить тепловой расчет внешних стен сооружения. Если дом будет нуждаться в дополнительном утеплении, то в проекте будет указано, какой лучше утеплитель использовать. Специалисты проводят расчет перекрытий между цокольными и жилыми этажами.
Необходимо указать точные размеры, высоту и ширину лестницы и ступенек.
Проект инженерных систем дома
В этот проект включены следующие разделы:
• схема канализации и водоснабжения;
• схема отопления и вентиляции;
• газификация (по необходимости);
• схема электроснабжения.
В проект должны включаться схемы жизнеобеспечения, в которые входят планы этажей. Если этажей несколько, то на каждом нужно отразить прохождение труб отопления, канализации и водоснабжения (горячего и холодного).
В документации прописываются электрические расчеты с указанием мощности помещения, указаны разводки силовой сети и осветительных приборов. Также даются сведения относительно молниезащиты и заземления.
Отопление в доме бывает как индивидуальным, так и центральным. В первом случае можно не допустить проблему чрезмерного либо недостаточного прогрева. Владелец дома сможет самостоятельно определять, когда будет начинаться и заканчиваться отопительный сезон. Это позволит уменьшить затраты на коммунальные услуги.
Элементы вентиляционной системы указываются так, чтобы показатели компактности, минимального шума, производительности и энергоэффективности были доведены до идеальных значений.
С водоснабжением ситуация аналогична отоплению. Можно выбрать индивидуальное и централизованное водоснабжение. Первый вариант предполагает наличие собственного источника воды, поэтому в проекте необходимо отразить участок, где будет располагаться колодец или скважина. Несмотря на удобства такого варианта, затраты будут значительные.
В случае централизованного водоснабжения потребуется запросить только соответствующее разрешение.
Канализацию организовывают несколькими способами:
• выведение токов во внешнюю сеть;
• создание локальной очистительной системы;
• сооружение накопительного колодца;
• очищение септиков и дальнейший слив в почву.
Каждый дом нуждается в электричестве. Обязательно стоит позаботиться о наличии внутреннего и внешнего освещения, системе электроотопления и кондиционирования, создании вытяжной приточной вентиляции. По желанию заказчика можно добавить в проект теплый пол. Стоит максимально точно определиться с необходимым осветительным оборудованием и его количеством, а также где оно именно будет установлено.
В проекте по слаботочным системам указываются современные элементы, без которых сейчас никто не обходится: спутниковое или кабельное ТВ, домофон, пожарная сигнализация, камеры видеонаблюдения, телефон и интернет. Речь идет о кабельных системах, в которых проходят информационные токи.
Дизайн проект дома
Большинство заказчиков не полностью понимают разницу между дизайн-проектом для квартиры и целого дома. Дизайн-проектирование домов является более сложным и кропотливым процессом. В таком деле не обойтись без необходимого уровня знаний.
Собственный дом отличается от квартиры не только габаритами, но и возможностью воплотить любые дизайнерские задумки. Чтобы дом имел привлекательный вид, придется хорошо постараться, учесть все детали и личные пожелания.
При составлении дизайн-проекта стоит уделять особое внимание зонированию, выбору стиля для каждой комнаты, оформлению внешней территории.
Главная задача дизайн-проекта – рациональное использование площади, поскольку именно это будет влиять на дальнейшее комфортное пребывание и проживание в доме. Поэтому в проект помимо стандартных комнат (кухня, гостиная и спальня) должны включаться дополнительные комнаты и помещения. Это может быть баня, бассейн, бильярдная, тренажерный зал. В просторных домах есть возможность объединять несколько комнат.
Дизайн-проект должен составляться для каждой комнаты. В этом случае нет необходимости продумывать каждую мелочь. Заказчику нужно только определить желаемые направления дизайна. Дом можно оформить в одном стиле или же задействовать сразу несколько. Но в целом все комнаты и помещения должны гармонично смотреться с общим дизайном дома.
При составлении дизайн-проекта стоит исключить всевозможные факторы, которые могут действовать раздражающе.
Ландшафтное проектирование дома
Немаловажная роль отводится ландшафтному проектированию домов. Речь идет о создании комфортных условий проживания, отвечающим вкусам и особенностям жизни членов семьи. Ландшафтный проект позволит рационально преобразить участок дома, правильно определиться с зонами отдыха, помещений и зеленых насаждений.
Для создания проекта потребуется не только обладать безупречным вкусом, но и обладать специальными знаниями, навыками и опытом. Разработка проекта начинается с выбора стилевой концепции.
Для качественного проекта и оптимального расходования временных и финансовых средств, стоит тщательно ознакомиться с особенностями участка. Во внимание стоит брать: сейсмологические, геологические и гидрогеологические особенности, наличие дорог и тропинок, инженерные коммуникации.
После получения заказа на ландшафтное оформление можно приступать к предпроектным работам и топографической съемке. Стоит уделить внимание источникам шума, прилегающим территориям, водоемам и инженерным коммуникациям, состоянию почвы, глубины подземных вод, расположению дверей и окон дома.
После сбора данных осуществляется предпроектный анализ. Сюда относят анализ освещенности и насаждений. Также заказчик должен указать зоны, где не должно быть никаких насаждений (если таковы имеются).
Затем переходят к составлению эскизного проекта. На этом этапе заказчик должен постоянно сотрудничать с ландшафтным архитектором. Выяснив все пожелания заказчика делается несколько вариантов дизайна в разных стилях. В итоговом эскизе должен быть определен стиль, функциональные зоны, возможность проведения изменений в будущем, необходимость дополнительного освещения.
Когда эскиз будет утвержден, заказчик сможет увидеть 3Д модель будущего ландшафта. Если позволяет территория, можно организовать следующие зоны:
• партерная (перед входом в дом);
• для отдыха (газоны, тропинки, беседки, искусственные пруды);
• игровая зона (если есть маленькие дети);
• сад (грядки, деревья, теплицы);
• хозяйственная.
Проект дома: один или два этажа
Современное строительное проектирование домов превращают понятие «одноэтажный дом» в условное. План дома может включать цокольный этаж, мансарду. В итоге проект одноэтажного жилого здания получается трехуровневым. Цокольный этаж и мансарда не являются полноценными этажами, но благодаря им увеличивается полезная площадь дома и он становится более удобным и просторным.
На цокольном этаже, как правило, располагается хозяйственный участок или небольшой тренажерный зал, выводятся коммуникации. Также здесь может находиться гараж и котельная. На мансарде можно оборудовать детскую и спальную комнату.
Если же дом с несколькими уровнями не кажется привлекательным, то стоит делать проектирование домов с учетом эффективного использования пространства. В доме у каждого члена семьи должна быть своя комната. Столовую и кухонную зону можно совместить, также как и туалет с ванной.
Если семья большая, то целесообразнее строить двухэтажный дом. Спальные комнаты обычно размещают на втором этаже, а первый этаж оставляют под кухню, гостиную и столовую. Санузлы должны находится друг над другом.
Для семьи из 2-3 человек вполне достаточно одноэтажного жилого здания на небольшом участке.
На заметку! При проектировании домов стоит брать во внимание возможность расширения в будущем.
Планировка дома с мансардой
Бюджетным вариантом является проектирование дома с мансардой. Таким образом можно создать дополнительную полезную площадь. Мансардный уровень обычно используют в качестве детской, личного кабинета или комнаты для гостей. Преимущество такой комнаты состоит в некой уединенности. Чтобы зимой не было холодно, помещение нуждается в дополнительном утеплении. На мансардах, как правило, большие окна, поэтому света будет достаточно.
Если же на мансарде нет необходимости обустраивать жилой участок, можно использовать ее под мастерскую или кладовку.
Что стоит учитывать при проектировании домов
Создавая проект дома, стоит учитывать некоторые важные детали и нюансы. Заказчик должен не просто нарисовать красивый рисунок или коробку, а учесть каждую малейшую деталь. Строительные работы ведутся с учетом архитектурных особенностей будущего дома. Стоит уделить внимание инженерным системам, определиться с тем, где они будут размещаться.
Прежде чем начать строительные работы дома, стоит определиться со следующими показателями:
• назначение дома. Стоит понимать, какие функции будут возложены на здание. Это может быть летний дачный домик. В таком случае проект не будет долгим и строительные работы не займут слишком много времени. Если же дом будет постоянным местом проживания, то ко всем пунктам стоит подойти внимательно и ответственно;
• количество жильцов. От числа проживающих в доме будут зависеть габариты помещения, количество комнат и этажей;
• местонахождение земельного участка. Для уединенной территории можно выбирать простые проекты. Если же это элитный жилой сектор, то и дом должен выглядеть соответствующим образом.
Проектирование является неотъемлемым этапом при строительстве жилого дома. От грамотности составленного проекта зависит надежность, безопасность и комфортность пребывания в нем. Заказчик на свое усмотрение может выбрать индивидуальный или типовой строительный проект. Каждый из них имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Созданием проекта должен заниматься только профессионал с многолетним опытом работы и высоким уровнем знаний. Это позволит избежать значительных денежных расходов и в итоге получить дом своей мечты.
