Проектирование многоквартирных жилых домов
Современную сферу строительного проектирования сложно представить без такого большого сегмента этого рынка как проектирование многоквартирных жилых домов
Многоквартирный жилой дом для человека уже не только просто помещение, где он и его семья спит и ест, сейчас дом для человека — это нечто большее – это отражение уровня жизни. Высокие требования к строительству и проектированиюзданий предписывают неизбежность проектирования таких объектов недвижимости, в которых есть возможность создать что-то по-настоящему уникальное - пространство, которое отражает индивидуальность, удовлетворяет все потребности человека (многоквартирные жилые дома бизнес-класса, элит-класса, комфорт-класса). Возрастают требования и к качеству при проектирвовании многоквартирных жилых домов, ведь исход нарушений, которые происходят из-за ошибок в процессе проектирования и строительства, их воздействие на окружающую среду стало куда больше, чем это было столетием ранее.
Так же многоэтажные жилые дома формируют внешний вид города/микрорайона, поэтому очень важно при проектировании многоквартирных жилых домов учитывать архитектурные особенности местности, чтобы в итоге был законченный и гармоничный облик застройки.
Процесс развития отрасли бесконечен, каждый день в отрасли проектированиюзданий придумывают и разрабатывают новые направления, видения, технологически более совершенные материалы и конструкции.
Установленный порядок проектирования многоквартирных жилых домов зависит в том числе от такого критерия, как этажность здания.
Классификация многоквартирных жилых домов по этажности при проектировании, согласно СП 42.13330.2016 "ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.Планировка и застройка городских и сельских поселений" выглядит так:
1. Малоэтажные многоквартирные жилые дома -до четырех этажей, включая мансардный
2. Среднеэтажный многоквартирный жилой дом – от пяти до восьми этажей, включая мансардный
3. Многоэтажный жилой дом – девять этажей и более
Классификация многоквартирных жилых домов по протяжённости:
1. Одноподъездные многоквартирные жилые дома
2. Многоподъездные многоквартирные жилые дома
В последнее время строительные проекты домов с одним подъездом набирают всё большую популярность как в России, так и во всём мире. Все больше застройщиков на этапе проектирования выбирают одноподъездные многоквартирные жилые дома (башни) по причине получения комфортных и интересных планировок квартир (относительно секционных жилых домов, где в промежуточной секции можно сделать максимум две "распашенки" + классические квартиры "линейки"), использовании 4-х сторон света и значит лучшей инсоляции, а так же реализации "доминанты" в аритектурном облике. Также хочется отметить, что для воплощения таких зданий при проектировании многоквартирных жилых домов архитекторы используют в своей работе инновационные технологии и материалы с высоким качеством.
Чаще всего проекты в рамках многоквартирных жилищных комплексов делятся на два вида:
1. Застройка многообещающих окраинных районов города/пригорода.
2. Перепрофилирование невостребованных объектов/микрорайонов.
При проектировании и строительстве микрорайонов с многоквартирными жилыми домами необходимо учитывать архитектурные особенности местности, это позволит придать законченный и гармоничный облик многоквартирной жилой застройке.
Прочие достоинства комплексного строительства и проектирования многоквартирных жилых домов:
1. Социальная и коммерческая инфраструктура ЖК
2. Паркинги
3. Площадки для занятия спортом
4. Площадки для отдыха
5. Площадки для детей
На сегодняшний момент при проектировании многоквартирных жилых домов используется несколько строительных систем:
1. Сборная железобетонная с каменными несущими стенами
Данное конструктивное решение при проектировании многоквартирных жилых домов наданный момент считается классической и одной из основных, за счёт простоты эксплуатации, строительства и проектирования. Каменные стены многоквартирного жилого дома строят из кирпича, керамических блоков. Перекрытия между этажами многоквартирных жилых домов с каменными стенами изготавливают из ЖБИ плит.
Достоинством данной системы в конструктивном решении, которое минует сильную нагрузку внутренней поперечной и продольной стены, в следствии чего значительно сокращается трудоёмкость возведения многоквартирного жилого дома.
2. Крупнопанельная и каркасно-панельная
Данное конструктивное решение при проектировании многоквартирных жилых домов используется при проектировании многоквартирных жилых домов высотностью до тридцати этажей (до четырнадцати в районах с сейсмическими колебаниями).
Главные достоинства панельного многоквартирного жилого дома перед первым вариантом в конструкции, которая легче на 30%, более высокую скорость монтажа и более низкую себистоимость строительства. Но стоит учитывать, что данный вариант требует наличие большого числа техники на строительной площадке и сильно завязан на работу завода ЖБИ с коротого поставляются панели.
3. Монолитная и сборно-монолитная
На сегодняшний день в строительстве и проектировании многоквартирных жилых домов всё чаще используется монолитная технология, которая позволяет бетонировать конструкцию именно на месте строительства. Использование монолитного железобетона даёт возможность проектировать и строить многоквартирные жилые дома сложной конфигурации и создавать помещения свободной планировки. Но в то же время требует более грамотных проектировщиков, наличие техники на стройплощадке и высокой квалификации строителей.
4. Крупноблочная.
Данное конструктивное решение при проектировании многоквартирных жилых домов является логичным продолжением варианта панельного домостроения. Только в варианте крупноблочного проектирования дом строится не из отдельных плит, а из готовых блоков комнат, с/у, кухонь и коридоров. Данный вариант отличает самая высокая скорость строительства, но так же данное решение накладывает ограничения на планировку квартир, фасадов и саму архитектуру жилого многоквартирного дома.
Различают такие классы энергоэффективности спроектированного многоквартирного жилого дома: А++, А+, А, В+, В, С+, С, С-, D, Е.
Для того чтобы спроектированному многоквартирному жилому дому присвоили класс энергоэффективности необходимо в течение года мониторить количество потребляемой энергии, полученное число сравнивают с данными за предшествующий год, проведя анализ присваивается класс энергоэффективности спроектированного многоквартирного жилого дома.
На градацию энергоэффективности полагаются при проектировании многоквартирного дома. Проектирование многоквартирных жилых домов энергоэффективностью D и Е запрещено. Проектируемым многоквартирным жилым домам, которые находятся на фазе возведения или реконструкции в процессе проектирования присваивают категорию А, В, С. При сдаче спроектированного многоквартирного жилого дома класс энергоэффективности уточняют. Жить в многоквартирных жилых домах, которые не соответствуют условиям энергоэффективности и, в которых не стоят приборы учёта нельзя. Анализ проводится с периодичностью пять лет.
В связи с различием финансового состояния населения проектируемые многоквартирные жилые дома делятся по социальному, экономическому, архитектурному и планировочному решению.
Проектирование многоквартирных жилых домов делится по единой методике новостроек по потребительному классу на:
1. Проектирование многоквартирных жилых домов «эконом – класса»
Многоквартирные жилые дома, проектирование и строительство которых производится согласно государственным нормам, СП и СНиП. Характерной чертой проектируемых многоквартирных жилых домов «эконом – класса» является серийная застройка и стандартная планировка, общественные помещения в свободном и общем доступе.
2. Проектирование многоквартирных жилых домов «комфорт – класса»
Многоквартирные жилые дома, проектирование и строительство которых производится не только по доработанным серийным проектам, но и по индивидуальному авторскому проекту. Характерной чертой проектируемых многоквартирных жилых домов «комфорт – класса» наличие нескольких санитарных узлов, гардеробных, автопарков.
3. Проектирование многоквартирных жилых домов «бизнес – класса»
Многоквартирные жилые дома, проектирование и строительство которых производится по индивидуальному проекту. Характерной чертой проектируемых многоквартирных жилых домов «бизнес – класса» наличие нескольких санитарных узлов, кладовых, гардеробных, лоджий, террас. Парковка, на которой количество мест в несколько раз превышает число квартир в многоквартирном жилом доме. Также для многоквартирных жилых домов «бизнес – класса» характерна парадная входная группа, в которой имеется обслуживающий персонал/охрана, ограниченный доступ на территорию жилого комплекса.
4. Проектирование многоквартирных жилых домов «элитного – класса»
Многоквартирные жилые дома, проектирование и строительство которых производится по индивидуальным авторским проектам и дизайнерским оформлением. Характерной чертой проектируемых многоквартирных жилых домов «элитного – класса» престижное расположение, большая и свободная планировка квартир, высота потолков, передовые инженерные решения, зонирование.
1. Предпроектный контроль
2. Текущий контроль
3. Нормоконтроль
4. Выходной контроль
5. Внешний контроль/экспертиза проекта
Между заказчиком и исполнителем (проектной организацией) подписывается договор, на основании которого готовится необходимая проектная документация для строительства многоквартирного жилого дома. Договор – основной документ, на который опираются обе стороны при взаимодействии друг с другом, в нём прописаны все условия работы, права, обязанности.
Для начала строительных работ исполнителю предоставляются исходно-разрешительные документы:
1. Градостроительный план земельного участка/ГПЗУ
2. Данные анализа проведенных инженерных, геологических, гидрологических и иных изысканий.
3. Технические условия для возможности подсоединения к инженерным сетям.
Проектирование многоквартирных жилых домов подразумевает тщательную проработку следующих разделов:
Раздел содержит информацию об обосновании и описании внешнего и внутреннего вида объекта, описываются архитектурные решения, отображаются фасады, их цветовые решения.
2. Конструктивные и объемно планировочные решения
В разделе содержатся сведения о топографических, инженерно-геологических, гидрогеологических, метеорологических и климатических условиях земельного участка, уровне грунтовых вод, их химическом составе, плане перекрытий, покрытий, кровли, схемах расположения ограждающих конструкций и перегородок и т.д.
3. Инженерные сети:
Этот раздел состоит из подразделов:
1. Система электроснабжения
2. Система водоснабжения
3. Система водоотведения
4. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
5. Сети связи
6. Система газоснабжения
7. Технологические решения
4. Проект организации строительных работ
Содержит информацию об особенностях района и месте расположения, транспортной инфраструктуре, имеется ли возможность задействовать местную рабочую силу и т.д.
5. Перечень мероприятий по охране окружающей среды
Проводится оценка проектируемого объекта на окружающую среду. Изучается и анализируется информация по предотвращению/снижению вероятного отрицательного воздействия строительных работ на экологическую обстановку. В случае необходимости, составляется перечень работ по предотвращению и (или) снижению возможного негативного воздействия намечаемой хозяйственной деятельности на окружающую среду и рациональному использованию природных ресурсов на период строительных работ и эксплуатации объекта капитального строительства.
6. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
Раздел содержит обоснования и описания системы пожарной безопасности, которая обеспечивает безопасность работ на объекте капитального строительства. Ситуационные схемы и планы эвакуации людей, техники, материалов.
10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
Раздел включает в себя информацию о планах и схемах проектируемого объекта, в которых указаны пути перемещения/эвакуации инвалидов по объекту строительных работ.
11. Смета на строительство объектов капитального строительства
В разделе находится сметная документация, обоснования сметной стоимости строительных работ.
Подводя итог всему вышенаписанному, можно сделать вывод, что проектирование многоквартирных жилых домов в нашей стране активно развивается, приспосабливается под современные условия жизни и деятельности человека.
В связи с различием финансового состояния населения многоквартирные жилые дома делятся по социальному, экономическому, архитектурному и планировочному решению на дома: «эконом – класса», «комфорт – класса», «бизнес – класса», «элитного – класса». Современное проектирование многоквартирных жилых домов легко подстраивается под запросы современного человека: различные вариации планировки, авторские дизайнерские проекты любой сложности, престижное расположение, ограниченный доступ на территорию жилого комплекса и т.д.