Проектирование объектов
Проектирование – один из главных этапов в строительстве любого объекта. Схема создания проекта объекта представляет собой совокупность последовательных работ, что позволяет достичь самых эффективных и оптимальных решений. Важность создания проекта объясняется необходимостью принятия серьезных решений на каждом этапе строительства объекта. Точное количество этапов зависит от специфики строительных работ.
Особенности подготовки проектирования объектов
Архитекторам, строителям и подрядчикам важно понимать основы строительных работ, иметь достаточно опыта и навыков в вопросах, касаемо проектирования объектов, которые в дальнейшем будут эксплуатироваться. В строительном деле первостепенное значение имеет назначение объекта. Это может быть промышленное предприятие, склад, жилой комплекс, частный дом. При создании проекта объекта стоит брать во внимание следующие моменты:
• При планировании строительства объекта стоит учитывать множество внутренних и внешних факторов. К их числу можно отнести инфраструктуру выбранного района, схему градостроительства, результаты геологических, экологических изысканий, требования к коммуникационным системам и используемым строительным материалам.
• Возможность задействования технологий создания объемной модели. Благодаря 3D-проекту детально разрабатываются самые мельчайшие элементы объекта. Проблема большинства строительных компаний состоит в том, что проекты создаются только графическим способом, который не позволяет отражать мелкие, но важные детали. Они могут всплывать уже в процессе строительства объекта, а не его проектирования, из-за чего образуются заминки, уходит немало времени на улаживание проблемы, возрастают денежные расходы. В результате необходимо создавать новую модель с учетом корректировок.
• Согласованность проекта между всеми инстанциями. Важен процесс отслеживания и контроля над работой ответственных лиц, а также своевременная отправка документов в проверяющие органы. Если процесс обмена информацией не налажен, то этап проектирования объекта может затянуться на долгое время.
Проектирование объектов может проходить в один или два этапа.
В один этап разрабатывается проект и смета. Такие проекты используются для создания простых и типовых объектов.
Также проект может разрабатываться в две стадии. Нужно провести государственную экспертизу проекта и получить разрешение на начало строительных работ объекта. После чего можно переходить к разработке рабочего проекта со сметой. Проектирование в две стадии используется для сложных и масштабных объектов.
Состав проекта:
1. Пояснительная записка (состав объекта, поэтапность строительных работ, используемое оборудование, стройматериалы, описание местности, где будет строиться объект, потребность в тепле, воде, энергии).
2. Технологические решения (необходимы для промышленных объектов).
3. Строительные решения (предоставление планов, разрезов, фасадов, решений по электро-, водо- и теплоснабжению, вентиляции и канализации).
4. Организация строительства объекта.
исходная документация при проектировании объектов
Первоначальный сбор необходимой информации касаемо планируемого объекта осуществляется еще до начала разработки проекта. Этот этап считается полностью независимым. До начала проектирования необходимо иметь все документы, отражающие характеристики будущего объекта или площадки, на которой будут вестись строительные работы.
Исходные и разрешительные документы нужно утвердить у местных органов самоуправления. Это происходит после утверждения выбранного участка.
Исходная и разрешительная документация представляет собой:
• разрешение, выданное местной администрацией;
• документ, подтверждающий право владения землей, на которой будет строиться объект;
• технические условия на использование инженерных систем. Сюда относится теплоснабжение, водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и т.д. На последнем этапе проводится интернет, устанавливаются телекоммуникации;
• предстроительные документы, которые являются разрешением начать строительство объекта;
• разрешение от МЧС, пожарной и эпидемиологической инстанции, заключение охраны природных ресурсов и окружающей среды.
Это примерный список документов, который может пополняться в зависимости от типа объекта.
Основные этапы проектирования объектов
Проектирование объектов проводится в несколько этапов.
1. Предпроектные предложения. Этот этап предполагает рассмотрение и создание эскизного проекта. В него входят различные параметры возводимого объекта. Для первоначальной разработки также нужно получить одобрение. На этой стадии уделяется внимание дизайн-проекту, в который входит будущий экстерьер и интерьер объекта. Это нужно для определения главных требований, выдвигаемых к экологическим, функциональным, архитектурным решениям. Этот этап может включать разработку разных инженерных и технических систем, подсчитываются предварительные расходы и эффективность денежных вложений. За основу должна браться техническая документация. Когда проект объекта будет согласован, внесены корректировки и учтены все особенности, заказчик его утверждает, затем можно переходить к дальнейшим этапам.
2. Технико-экономическое обоснование. ТЭО необходимо при возведении производственных объектов, к которым выдвигаются более серьезные требования. Технико-экономический расчет необходим при возведении простых объектов производственного назначения.
3. Утверждение проекта. Основным этапом является создание основного проекта, который необходим для модернизации существующего объекта или строительства нового. Его обязательно нужно утвердить. При разработке стоит опираться только на общепринятые государственные стандарты, нормы, правила. Утверждением является подпись ответственного лица (это может быть инженер, архитектор или руководитель). На начальных этапах стоит уделять особое внимание техническим и экономическим значениям. К следующей стадии можно переходить, когда все пункты будут согласованы и утверждены. С учетом целевого использования объекта, сложности его строительства, разделы могут корректироваться заказчиком.
4. Рабочий проект. Необходим для утверждения отдельных лиц, которые будут осуществлять строительные и установочные работы, нести ответственность за технико-экономические показатели, смету. Стоит учесть экологические, технические, технологические, архитектурные решения. Может применяться для реализации простых типовых объектов. В проекте должны быть представлены чертежи объекта, а также подписанное утверждение заказчика.
5. Рабочая документация. Этот этап предшествует началу строительства объекта. Включает рабочие чертежи, которые должны детализироваться и в полной мере отвечать запланированным объемам. На этой стадии особое внимание уделяется соблюдению авторских прав.
Важно знать! Если предстоит строительство сложных объектов, то могут потребоваться дополнительные разработки. Каждый этап должен сопровождаться соответствующей документацией.
Требования к участку под строительство при проектировании объектов
К местности, на которой будут вестись строительные работы, предъявляется ряд требований:
1. Поблизости строительного объекта должны находиться источники водоснабжения.
2. Выбранная территория под объект не может располагаться около места, где происходит добыча полезных ископаемых. Такое требование выдвигается к участкам обрушения в результате подземных работ и зонам, где могут быть оползни.
3. Состояние грунта. Он должен выдерживать предполагаемую строительную нагрузку. Показатель учитывается при возведении фундамента, где важно учитывать инерционную нагрузку.
4. Рельеф и прилегающий участок должны быть удобными, что позволит уменьшить количество земляных работ. Планировочных работ также будет минимум.
5. Размеры и конфигурация выбранной местности. Объект должен иметь оптимальное расположение с учетом производственного процесса.
Расчеты при проектировании объектов
В распоряжении заказчика обязательно наличие всех расчетов и материалов, которые будут задействованы в строительстве объекта на случай предоставления их в различные организации. Это важно для своевременного и беспроблемного получения необходимых разрешений. К таким расчетам и сведениям относят:
• мероприятия, связанные с охраной окружающей средой;
• изначальные размеры строительного участка;
• возможность задействования трудовых и местных денежных ресурсов;
• информация о площадке, где планируется проводить коммуникации: воду, тепло, газ, свет, связь, интернет.
Выбирая участок под строительство объекта, стоит провести собрание, на котором будут присутствовать заказчик, главный проектировщик, представители местного надзора и администрации. После проведения собрания заключается акт относительно выбранного участка.
Экспертиза проектной документации при проектировании объектов
Такой анализ документации стоит проводить во многих случаях за исключением простых и типовых объектов. Смысл такого мероприятия состоит в том, чтобы проверить все составленные чертежи проекта на соответствие общепринятым нормам пожарной безопасности, прочности и надежности объекта, а также условиям СЭС и других проверяющих инстанций. Проверке подвергаются все инженерные коммуникации, несущие и ненесущие конструкции, соседние участки.
На проектную экспертизу в среднем уходит 1-1,5 месяца. После завершения заказчик получает свидетельство. Заключение может давать положительный или отрицательный ответ (в случае нарушение норм и стандартов). Решение может быть обжаловано или же внесены указанные корректировки в проект объекта.
Методы проектирования объектов
Проектирование объектов может осуществляться несколькими методами. Выбор того или иного способа проектирования зависит от различных условий, особенностей объекта.
• Графический метод
Объект изображается на плоскости. Все идеи, задумки и планы должны быть представлены в виде схем, таблиц, чертежей, графиков. Для такого метода создания проекта не нужно задействовать специальное оборудование, можно легко отображать объекты разных масштабов. К тому же графический метод проектирования положен в основу всех остальных.
• Макетно-графический метод
• Комплексный метод максимально точно отвечает сути проектирования. Чаще всего к такому методу прибегают при строительстве промышленных объектов. Позволяет отобразить каждый этап проектирования, начиная с задумки объекта и заканчивая разработкой проектных макетов. Благодаря наличию современных технических устройств можно сымитировать реальное движение людей по территории будущего сооружения. При достаточном владении данным методом легко уменьшить композиционные ошибки, которые могут совершаться при реализации проекта объекта, что повлечет дополнительные временные и финансовые расходы.
• Модельно-макетный метод
Проект представлен в виде объемных моделей и деталей в пространстве. Такой метод проектирования позволяет перебрать несколько вариантов того, как может выглядеть будущий объект и выбрать самый подходящий. Каждая известная и хорошо зарекомендовавшая себя организация по проектированию объектов, имеет в своем распоряжении достаточное количество элементов и деталей для создания макета.
• Автоматизированное проектирование объектов
В таком методе проектирования задействуется электронная техника, что позволяет работать с огромными объемами информации. Выше рассмотренные методы реализовываются благодаря человеческому труду и имеют ограничения, с которыми справляются автоматизированные системы. В проектах учтены технические, социальные, эстетические и архитектурные особенности.
Проектирование общественных и гражданских объектов
Проектирование объектов общественного и гражданского назначения включает в себя разработку проектов для административных и офисных конструкций, спортивных сооружений, торгово-развлекательных комплексов, отелей, супермаркетов, школ, детских садов, других объектов. Общественные объекты, в свою очередь, различаются по типу строительства. Одни виды объектов имеют простую конструкцию, предназначаются для размещения небольшого количества людей, другие объекты отличаются значительной площадью, могут разместить множество посетителей.
В основу проектирования объектов входит разработка зонирования помещений с максимальной функциональностью и пространственно-объемным решением. Задача архитектора заключается в разработке качественного проекта, который будет отвечать требованиям клиента, зданию должны быть присущи:
• выразительные формы;
• эстетический внешний вид объекта;
• технологическое удобство;
• многофункциональность объекта.
Спрос на возведение гражданских и общественных объектов стремительно растет. Строительство разноплановых объектов имеет высокие требования и нуждается в квалифицированном подходе. Проектирование объектов состоит из трех этапов:
• разработка ЭП объекта (эскизного проекта). Включает в себя концептуальный процесс, который должен соответствовать архитектурному, эстетическому, конструктивному и функциональному решению объекта;
• разработка РП объекта (рабочего проекта). Чертежи позволят возвести конструкцию, отвечающую архитектурным, конструктивным, дизайнерским и инженерным решениям;
• сопровождение строительных работ. Авторский надзор считается одной из важных составляющих реализации проекта во время возведения конструкции. Это помогает добиться максимально точных соответствий с ранее составленным проектом и воплотить в реальность поставленные задачи заказчика.
Для разработки проекта на возведение или реконструкцию общественного либо гражданского объекта на участке в обязательном порядке проводится инженерный анализ. На существующих объектах при проектировании назначаются следующие виды обследований:
• изучение эксплуатационной, технической и нормативной документации;
• исследование коммуникационных сетей, инженерных систем, оборудования;
• обследование конструкции и внутренних помещений, несущих и ненесущих стен, близрасположенной территории;
• анализ транспортной и социальной инфраструктуры, градостроительной планировки.
Проектирование жилых комплексов и частных домов
Разработка проекта для частных домов и жилых комплексов имеет важное значение и является неотъемлемой задачей, решение которой позволяет обеспечить граждан современным, безопасным и комфортным жильем. Цель архитектора во время проектирования объекта заключается в разработке практичной, функциональной и удобной планировки. Немаловажную роль играет наполнение объекта квартирами, вспомогательными помещениями, инженерными системами, благоустройство придомовой территории и паркинга.
От правильного и грамотного проектирования объекта будут зависеть качество строительных работ и их сроки, надежность конструкции, эксплуатационный период.
Чтобы воплотить и реализовать возведение частного дома или коттеджа с учетом личных пожеланий и требований, разрабатывается индивидуальный проект, который включает в себя исследование земельного участка, ландшафтного рельефа, прилегающей территории. Во внимание берутся природные факторы, близлежащие водоемы, панорамный вид.
Разработка проекта для частных домов и жилых комплексов состоит из нескольких этапов:
• разработка ЭП объекта (эскизного проекта). Проектирование должно отвечать архитектурным, эстетическим, конструктивным и функциональным особенностям объекта;
• разработка РП объекта (рабочего проекта). Комплект чертежей поможет возвести жилую конструкцию, отвечающую конструктивным, дизайнерским, коммуникационным и архитектурным требованиям;
• авторский надзор объекта. Сопровождение строительного процесса профессионалами позволяет добиться реализации задуманного проекта в заранее обозначенные сроки и гарантирует соблюдение всех точностей и нюансов проектирования.
Немаловажную роль играет творческая разработка проекта жилого объекта. Этап может занимать продолжительное время, поскольку во время проектирования основная задача заключается в достижении внутренней согласованности, взаимосвязи каждого отдельного аспекта в совместном архитектурном решении.
Проектирование объекта основано на использовании норм строительства и планировки. Каждый член семьи должен иметь личное пространство, а именно отдельную комнату, чтобы иметь возможность заниматься любимым делом. Поэтому планировку жилого объекта важно выполнить на этапе проектирования, чтобы заранее распределить площадь с учетом потребностей всех членов семьи.
Проектирование складских помещений и промышленных объектов
Грамотное проектирование промышленных комплексов и складских помещений, в процессе которого во внимание берутся комплексные решения инженерных и технологических задач, являются залогом бесперебойной производительности и успешной деятельности благодаря достижению экономического сверхточного результата. К числу промышленных объектов принадлежат складские помещения, производственные сооружения различной спецификации и сложности, конвейерные и транспортные галереи, тоннели. Для разработки проекта объекта должны задействоваться квалифицированные архитекторы, инженеры, технологи, конструкторы.
Самая важная задача на начальном этапе любого проектирования заключается в конечном определении цели, поэтому заказчик должен четко обозначить все требования к объекту.
Складские помещения проектируются по общей методике, предусмотренной промышленным строительством. При разработке проектов таких объектов обычно придерживаются следующих принципов и предложений:
• помещение для склада должно создаваться как техническая система и включать в себя приемную подсистему, хранение и выдачу грузов, иметь основное хранилище;
• цель строительства заключается в преобразовании транспортных грузов, которые находятся на одном транспорте, в другие виды транспортных средств.
В начале создания складских помещений проводится проектная проработка, в итоге которой разрабатывается технологический проект, дополненный экономическими обоснованиями вложенных инвестиций. Весомое влияние на процесс проектирования оказывают многочисленные нюансы и факторы:
• вид производственной деятельности;
• максимально допустимое количество сырья и товара, проходящего складскую обработку;
• задействованная транспортная техника;
• площадь территории под строительство склада;
• инфраструктура складского участка, наличие инженерных коммуникаций;
• удаленность складской территории от дорожно-транспортных магистралей;
• нахождение на строительном участке водопроводных и газовых труб, линий связей, высоковольтных опор.
Все указанные особенности влияют на разработку проекта. Если не учесть один фактор, возведенная конструкция не будет эффективной и не сможет функционировать на соответствующем уровне.
Авторский надзор при проектировании объектов
В строительной бригаде на объекте всегда есть лицо, на которое возложена функция контроля. Это может быть как один человек, так и группа из нескольких специалистов. Их работа заключается в проверке всех этапов проекта, действий строительных работ на соответствие генеральному плану, смете и нормам безопасности. В случае обнаружения нарушений каких-либо стандартов или правил (к примеру, вместо одного строительного материала может использоваться иной, отличающийся худшим качеством), представители авторского надзора обязаны засвидетельствовать такое серьезное нарушение.
Как правило, подобная услуга оказывается сторонними организациями. Авторский надзор не является обязательным, но некоторые заказчики предпочитают прибегать к такой услуге, чтобы иметь независимого наблюдателя. Он сможет отслеживать работу строителей, архитекторов. Это является гарантией правильного проектирования объектов и их возведения.
Команда опытных специалистов поможет разработать и реализовать проект любой сложности для строительства складских помещений, промышленных комплексов и других объектов вне зависимости от размеров и конфигураций конструкции.
