Разработка проектной документации
С давних времен строительство архитектурно-сложных объектов сопровождалось предварительной разработкой эскизов возводимого сооружения. Ни один монументальный объект не возводился без обсуждения его конечного вида и формы, без разработки его планировки и выбора конструктивных решений. Таким образом, можно сделать вывод о том, что разработка проектной документации испокон веков является основой всего строительного производства современного мира.
И пусть у наших предков были не настолько проработанные и детализированные чертежи в сравнении с современностью, но благодаря их умению разрабатывать и составлять описание строящегося объекта зародилось целое направление в строительной деятельности – проектирование, подразумевающее собой разработку проектной документации – комплекса всех инженерных решений по возведению объекта, представленных в текстовом и графическом виде, обоснованного расчетами и соответствующего действующим в данный момент времени нормам и правилам.
Разработка проектной документации – важный этап в инвестиционном цикле строящегося объекта. Без детальной проработки каждого элемента будущего строения невозможно построить технически сложный объект, отвечающий всем стандартам качества и требованиям безопасности. Без разработки проектной документации невозможно представить внешний вид возводимого объекта, невозможно оценить объем инвестиций для его возведения.
Разработка проектной документации решает множество задач:
1. Определение бюджета планируемого строительства с учетом предложенных в проектной документации решений.
2. Определение срока строительства.
3. Визуализация будущего объекта, определение его основных конструктивных и архитектурных решений.
4. Возможность избежать различных рисков при строительстве, а также дальнейшей эксплуатации объекта, а также возможность избежать лишних затрат.
5. Определение технологии строительства, выбор строительных материалов и оборудования с учетом действующих норм и правил.
6. Выбор наиболее оптимального решения возведения объекта.
7. Возможность получения разрешения на строительство, согласование строительных работ с собственниками прилегающих к месту строительства участков и необходимыми ведомствами.
8. Возможность избежать критических ошибок в ходе производства строительных работ и учесть все законодательные требования и пожелания заказчика.
Таким образом можно сказать, что разработка проектной документации решает важнейшие задачи в ходе возведения объекта и является основой всего будущего строительства. Разработка проектной документации – это основа основ, фундамент всего инвестиционного проекта. Разработанная проектировщиками документация несет в себе информацию о всех процессах, протекающих при строительстве и эксплуатации объекта. Разработка документации настолько необходима перед началом производства работ, что можно с большой уверенностью сказать, что сегодня ни один коммерческий объект не строится без предварительной разработки проектной документации.
Также заказчик непременно должен передать проектной организации градостроительный план подлежащего застройке земельного участка с документами, подтверждающими правообладание, а при проектировании линейных объектов – проект межевания и планировки территории. При разработке проектной документации должны учитываться габариты возводимого объекта и возможность «посадки» строительного объекта на выделенную для этих целей территорию.
При разработке проектной документации проектировщику необходимо иметь представление о почве, представленной на застраиваемой территории. Поэтому, если заказчиком не были переданы результаты геологических изысканий на участке строительства или если они не проводились совсем, проектной организации необходимо провести инженерно-геологические изыскания. Данный вид изысканий позволяет определить характер грунтов, залегающих на территории строительства, наличие подземных вод. От этого будут зависеть многие проектные решения при разработке проектной документации, например, конструкция фундамента, виды несущих элементов. Инженерно-геологические изыскания позволяют дать понять, возможно ли строительство проектируемого объекта с заданными характеристиками именно на этом участке, а также позволяют правильно распределить плотность застройки данного участка. При наличии факторов, мешающих выбранному способу и технологии строительства, проектная организация может предложить и разработать в проектной документации методы по контролю и сдерживанию этих факторов.
Еще одним этапом разработки проектной документации является сбор исходно-разрешительной документации. Если говорить более конкретно, то получение технических условий на присоединение к сетям инженерного обеспечения. Практически любой строящийся объект имеет потребность в подключении к инженерным сетям – водоснабжению, канализации, электрическим сетям, отоплению, вентиляции, сетям связи и т.п. Для оценки возможности присоединения строящегося объекта к данным сетям проектная организация запрашивает организации, занимающиеся снабжением энергетическими ресурсами технические условия на подключение. Ресурсоснабжающие организации разрабатывают технические условия, в которых прописывают необходимые требования для подключения их к ресурсам, указывают расположение ближайших распределительных сетей, к которым возможно выполнить подключение. Проектной организацией в свою очередь разрабатывается проектная документация по присоединению к действующим инженерным сетям.
После сбора всей необходимой для разработки проектной документации информации проектные организации могут наконец приступить к самому творческому процессу – проектированию.
Данное постановление определяет состав разработанной проектной документации, в нем перечислены основные разделы, которые должен содержать Строительный проект, а также требования к содержанию этих разделов.
Согласно 87 Постановлению состав разделов проектной документации на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения:
- "Пояснительная записка" - приводятся общие сведения об объекте и описываются основные проектные решения.
- "Схема планировочной организации земельного участка" – разрабатывается схема наружной инфраструктуры земельного участка, отведенного под строительство.
- "Архитектурные решения" – разрабатывается проектная документация на внешний и внутренний вид здания, его дизайн.
- "Конструктивные и объемно-планировочные решения" – разрабатывается конструктивная схема здания, проводится сбор и расчет основных нагрузок.
- "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений" – разрабатываются проекты основных инженерных сетей, как внутренних, так и наружных.
- "Проект организации строительства" – разрабатываются мероприятия по возведению строящегося объекта.
- "Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства" – данный раздел проектной документации разрабатывается при необходимости.
- "Перечень мероприятий по охране окружающей среды" – проводится аудит влияния строящегося объекта на окружающую среду на всех этапах его жизненного цикла и разрабатываются мероприятия по снижению этого влияния.
- "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" – разработка систем пожаротушения, оповещения о пожаре и т.п.
- "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов" – разработка проектных решений по доступу на возводимый объект маломобильных групп населения, при необходимости.
- "Смета на строительство объектов капитального строительства" – составление локальных сметных расчетов.
- "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами" – разработка мероприятий по гражданской обороне, по предотвращению чрезвычайных ситуаций и т.п.
Состав разделов проектной документации на линейные объекты капитального строительства имеет значительные отличия:
- "Пояснительная записка" – приводится общая информация об объекте.
- "Проект полосы отвода" – разработка проектных решений по строительству конструктивных элементов линейного объекта.
- "Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения" – разработка проектных решений по строительству линейного объекта.
- "Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта" – разработка проектной документации для строительства вспомогательных объектов для функционирования линейного объекта.
- "Проект организации строительства" – разработка проектных решений по строительным технологиям, применяемых при возведении объекта.
- "Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта" – разрабатывается при необходимости.
- "Мероприятия по охране окружающей среды" – разрабатываются мероприятия по снижению влияния строительства и эксплуатации объекта на окружающую среду.
- "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" – разработка проекта систем пожарной защиты.
- "Смета на строительство" – разработка локальных смет.
- "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами" – разрабатывается при необходимости.
Для строительства объектов, финансируемых из бюджетных средств, обязательно разрабатываются следующие разделы проектной документации:
Смета на строительство – разрабатывается по федеральным или территориальным единичным расценкам.
Проект организации строительства – разработка методов ведения строительства.
Мероприятия по обеспечению требований энергоэффективности и оснащенности объектов приборами учета используемой электроэнергии – разработка проектной документации по системам автоматизированного контроля за эксплуатацией возводимого объекта и т.п.
В случае финансирования строительства за счет средств частных инвесторов необходимость разработки представленных ранее разделов проектной документации, а также их состав определяет заказчик и указывает это в техническом задании на проектирование.
Различие данных разделов заключается в том, что проектная документация представляет собой только общую концепцию по реализации технического задания, без детальной проработки мельчайших узлов и деталей. Рабочая же документация разрабатывается непосредственно для возведения объекта с учетом всех его конструктивных особенностей, она более детализированная, проработанная и содержит инженерные решения по возведению каждого узла.
Процентное соотношение от общего объема проектных работ между данными стадиями составляет 40% - проектная документация и 60% рабочая документация.
Разработка проектной и рабочей документации может идти одновременно. Но рабочая документация не может быть выпущена раньше проектной документации. Разработкой проектной и рабочей документации могут заниматься разные фирмы. То есть заказчик заключил договор с одним проектным бюро договор на разработку проектной документации, а с другим на разработку рабочей документации. Тогда эти две организации должны работать в непосредственно тесном контакте между собой. Но зачастую разработку проектной и рабочей документации поручают одной и той же фирме, в силу того, что это намного удобней и может сократить сроки проектирования.
Экспертиза проектной документации предполагает проверку представленных в проекте инженерных решений на соответствие требованиям техническим регламентам.
Разработка проектной документации в России регламентируется Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Данный закон распространяется на здания и сооружения любого назначения (в том числе входящие в их состав инженерные сети) на всех этапах жизненного цикла данного здания или сооружения. Соблюдение требований данного регламента обязательно к исполнению. Данный закон говорит о необходимости соблюдения, действующих в строительной отрасли норм и правил. А вот какие именно нормы необходимо соблюдать утверждено Постановлением Правительства РФ от 4 июля 2020 г. № 985 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".
После прохождения проектной документацией экспертизы выдается заключение о ее соответствии или несоответствии требованиям технических регламентов. В случае отрицательного заключения экспертизы разработанная проектная документация направляется на дальнейшую доработку и затем повторную экспертизу.
При строительстве запроектированных объектов могут возникать различные отступления от разработанного проекта. Авторский надзор предполагает минимизацию таких отступлений. Однако, иногда эти отступления могут быть технически необходимы и обоснованы. В этом случае, присутствие при строительстве на площадке авторского надзора поможет оперативно внести изменения в разработанную проектную документацию.
Цель авторского надзора в строительстве – исключить необоснованные отступления от проектной документации. Благодаря этому существует высокая вероятность, что возводимый объект будет принят в эксплуатацию, а его характеристики будут соответствовать инвестиционному замыслу.
Современные же проектировщики не ограничены в средствах воплощения своих фантазий. В наши дни существует огромное множество видов программного обеспечения для разработки проектной документации.
Все современные программные комплексы по разработке проектной документации можно условно разделить на 2 типа – CAD и BIM. Это две взаимосвязанные системы.
Система CAD - Computer Aided Design - автоматизированное проектирование, позволяющее разработать проект здания. Он в широком смысле формирует базовые рамки графики в 2D или 3D.
Под компьютерным проектированием понимается использование компьютерных систем для разработки конструкций, которые позволяют инженерам быстрее создавать высококачественные чертежи изделий или деталей. Программное обеспечение CAD заменяет ручное черчение автоматизированным процессом.
Информационное моделирование здания (BIM) - это программное обеспечение, которое применяет CAD-концепции при проектировании зданий, создавая модели, которые включают в себя не только физические особенности здания, но и его неотъемлемые черты.
Информационное моделирование здания (BIM) - это цифровое представление физических и функциональных характеристик объекта. БИМ - это общий информационный ресурс об объекте, который обеспечивает надежную основу для принятия решений на протяжении всего его жизненного цикла; определяется как "начиная с ранней концепции и заканчивая сносом". BIM означает Building Information Model (информационная модель здания) и представляет собой цепь процессов. Только благодаря этому вы можете разработать специфические параметры, такие как окна и двери, в желаемое свойство. Таким образом, программа дает вам облегчение, когда вы хотите определить конкретное количество сырья и цену.
Основными программами для разработки проектной документации сегодня являются:
- AutoCAD
- ArchiCAD
- NanoCAD
- Компас
- Renga
- Autodesk Revit
- Sketch Up
- ПК ЛИРА
- SCAD Office
- ПК САПФИР
- МОНОМАХ-САПР
Из представленного многообразия программ для разработки проектной документации можно выбрать наиболее подходящую для достижения той или иной цели. Но несмотря на автоматизацию процесса разработки проектной документации все исходные параметры задаются человеком, все зависит от его компетентности, креативности и подкованности в строительных нормах, поэтому не исключены ошибки.
Как видно из статьи, разработка проектной документации – многоступенчатый и трудоемкий процесс, требующий определенного уровня подготовки и знаний. Игнорировать разработку проектной документации нельзя, ведь от этого зависит слишком много факторов. Только настоящим профессионалам под силу разработка проектной документации строящегося объекта.