Проектирование многоэтажных жилых домов
XXI век – век передовых технологий креативных идей и новаторских изобретений. В этом быстро развивающемся мире, где каждый день происходят изменения, отрасль строительства и проектирования многоэтажных жилых домов также «шагает в ногу со временем» и не является исключением из правила.
На сегодняшний день, спроектированный многоэтажный жилой дом является наиболее многообещающей формой застройки, которая отвечает многочисленным запросам и удовлетворяет высокие требования современного человека.
По мере развития общества менялись функциональные предпочтения, кода-то был популярен односемейный дом, который объединял в себе несколько функций: жилищную и трудовую.
В наши дни наибольшую популярность приобретает недвижимость, которая позволяет создать что-то по-настоящему уникальное - пространство, которое отражает индивидуальность, отвечает ожиданиям потребителя в работе, жилище и отдыхе. Всем этим высоким требованиям отвечает многофункциональный жилой комплекс.
Строительство и проектирование многоэтажных жилых домов в своём развитии имело несколько этапов:
1 этап – 1920-ые – 1930-ые годы
Для этого этапа характерна идея коммунального жилого дома. Проектируемые жилые дома строились для рабочего класса и несли смысловую нагрузку контроля, объединения быта, но не комфортабельного жилого дома.
2 этап – 1950-ые годы
Для этого этапа характерна идея строительства и проектирования многоэтажных жилых домов в формате микрорайонов. Целые районы многоэтажных жилых домов в городах строились по принципу микрорайонирования.
3 этап – 1960-ые годы
Для этого этапа характерны идеи о строительстве и проектировании многоэтажных жилых домов/комплексов.
4 этап – 1970-ые – 1980-ые годы
На этом этапе развития проектирования многоэтажных жилых домов в Советском Союзе проводились соревнования на лучшую идею проекта многоэтажного жилого дома/комплекса, который бы имел улучшенную структуру обслуживания.
5 этап – 1990-ые годы
Для этого этапа характерно воплощение в жизнь первых проектов многоэтажных жилых домов/комплексов по принципу город в городе.
Жилой комплекс многоэтажных жилых домов имеет такие зоны как:
1. Жилая зона
Подразумевает под собой место, где непосредственно проживает человек.
2. Деловая зона
Подразумевает под собой офисные помещения, отделение банка и т.д.
3. Обслуживающая зона
Подразумевает под собой разнопрофильные магазины, салоны красоты и прочее.
4. Технические помещения
Хочется отметить, что многоэтажные жилые дома/комплексы формируют внешний вид микрорайона и города в целом, поэтому очень важно при проектировании многоэтажных жилых домов учитывать архитектурные особенности местности, чтобы в итоге был законченный и гармоничный облик застройки.
Структура объемно-планировочного проектирования многоэтажных жилых домов делится на:
1. Односекционные многоэтажные жилые дома
Для многоэтажных жилых домов данной структуры характерны одинаковые по составу блок-секции, но разные по протяженности, расположению и этажности. Секционные многоэтажные жилые дома самые популярные проектные решения на сегодняшний день. В состав жилой секции входит ряд квартир, у которых совместный лестнично-лифтовой узел и перпендикулярный коммуникационный ствол.
Блок-секции бывают:
1. Рядовые
У данных блок-секции прямоугольная форма и пара наружных глухих торцевых стен, что даёт возможность при необходимости увеличить количество квартир проектируемого многоэтажного жилого дома в блок-секции. Чаще всего при проектировании многоэтажного жилого дома просто повторят ряды и меняют устройство торцевой стены, которая расположена снаружи. Стена бывает глухой либо имеет оконные проёмы.
2. Торцевые
У данных блок-секций, секции находятся в торцах проектируемых многоквартирных жилых домов и имеют три наружные стены.
3. Поворотные
Поворотные блок-секции применяются при строительстве и проектировании многоэтажных жилых домов, которые имеют изломы и повороты по фасадной линии. В зависимости от места и формы строительства и проектирования многоэтажного жилого дома будет ясно какой угол поворота необходимо применить.
4. Угловые
В односекционных многоэтажных жилых домах проектируются и строятся одноуровневые и многоуровневые квартиры. В зависимости от категории потребительского класса на лестничной площадке могут располагаться от одной до десяти квартир (в редких случаях и более). Проектируемые многоэтажные жилые дома делятся по единой методике новостроек по потребительному классу на:
1. Проектируемые многоквартирные жилые дома «эконом – класса»
Многоэтажные жилые дома, проектирование и строительство которых производится согласно государственным нормам, СП и СНиП.
2. Проектируемые многоквартирные жилые дома «комфорт – класса»
Многоэтажные жилые дома, проектирование и строительство которых производится не только по доработанным серийным проектам, но и по индивидуальному авторскому проекту.
3. Проектирование многоэтажных жилых домов домов «бизнес – класса»
Многоэтажные жилые дома, проектирование и строительство которых производится по индивидуальному проекту.
4. Проектируемые многоквартирные жилые дома «элитного – класса»
Многоэтажные жилые дома, проектирование и строительство которых производится по индивидуальным авторским проектам и дизайнерским оформлением.
Главные характерные преимущества проектируемых односекционных многоэтажных жилых домов их градостроительная маневренность и разноплановые проектные решения многоэтажных жилых квартир.
2. Многосекционные многоэтажные жилые дома
Для многоэтажных жилых домов данной структуры характерна компоновка при помощи блокировки блок-секции, той, которая указана в градостроительной и архитектурной документации.
Современный спроектированный многоэтажный жилой дом может быть сколь угодно причудливой формы, иметь свободную планировку, передовое техническое оснащение и даёт представление об экономическом и социальном благосостоянии населения.
1. Жилые помещения
2. Офисные здания
3. Магазины, салоны и т.п.
4. Площадки для занятия спортом, детские площадки и т.п.
опросчитываются все нюансы такие как: парковочные места, где будут располагаться торговые точки, кафе и рестораны, офисы и квартиры.
Часто первые этажи многоэтажных жилых домов используются промышленными предприятиями (оборудование на первом этаже, а кабинеты могут находится выше).
Есть несколько характерных особенностей многоэтажных жилых домов:
1. Сравнительно маленький участок для застройки, который необходим для многоэтажного жилого дома. Чтобы построить тоже количество помещений, но в ряд, потребуется гораздо больший участок под застройку.
2. Универсальность
3. Интенсивная нагрузка на фундамент
4. Влияние климатических факторов таких как ветер, сейсмические колебания и т.п. на многоэтажный жилой дом
5. Автоматизация коммуникаций (свет, вода, отопление и т.п.)
6. Пожароопасность (требуется продумать вопрос датчиков задымления, запасных выходов и т.п.)
7. Трудоёмкость проектирования многоэтажного жилого дома пропорциональна его этажности.
На стадии проектирования многоэтажного жилого дома проводится строительно-проектные работы, которые состоят из пяти видов: проектно-изыскательные работы, технические исследования, проектно-инженерные работы, проектно-технические и проектно-монтажные работы.
Изучить состояния грунта возможно, как раз, на втором этапе, в момент технических исследований.
Технические исследования
Для более точного и полного анализа необходимо провести следующие исследования:
1. Инженерно-геодезические.
Собираются данные о рельефе территории, инженерных коммуникациях. Исходя из полученных данных составляется топографическая карта территории.
2. Инженерно-геологические.
На данном проектном этапе изучается состав и характеристики грунта. Принимают во внимание подземные воды (глубину залегания) и их воздействие на материалы, которые используются для строительных работ многоэтажного дома.
3. Инженерно-гидрометеорологические.
Учитываются данные об особенностях погодных условий (температура, влажность, количество выпадаемых осадков и т.д.,) и их влияния на проектируемый многоэтажный дом.
4. Экологические.
Проводится анализ воздействия строительных работ многоэтажного жилого дома на состояние окружающей среды. Проводится изучение плодородного слоя земли. На основе полученных данных принимается решение о пригодности данного участка для строительных работ многоэтажного дома.
5. Экспертиза водных объектов и материалов, используемых в строительных работах многоэтажного дома.
Изучается возможность ресурсоиспользования эндемичных водоёмов, песка и т.д. Данное проектное исследование проводится если на месте строительных работ многоэтажного жилого дома имеются данные источники сырья.
Следует отметить, что для проектирования крупных объектов проводятся все вышеперечисленные проектные исследования, а геологические и инженерно-геодезические исследования чаще других применяют для проектирования многоэтажных жилых домов, либо промышленных сооружений незначительного масштаба.
Проанализировать влияние ветра на многоэтажный жилой дом можно при помощи моделирования:
1. Физическое моделирование
Физическое моделирование происходит в аэродинамических трубах в масштабе от 1 к 150 до 1 к 500. Данное моделирование показывает есть ли чрезмерная конструктивная нагрузка на многоэтажный дом, вибрация либо шум.
2. Математическое моделирование
Математическое моделирование учитывает такие показатели как скорость, направление ветра, рельеф территории, плотность участка строительства и т.п.
Если по близости к проектируемому многоэтажному жилому дому располагаются много объектов, то и максимальная высота ветровой нагрузки выше. Ветровые потоки высокой скорости создают колебания, которые возможно прировнять к четырёх/пяти бальному землетрясению.
Проектировщик на начальном этапе проектирования многоэтажного жилого дома, используя методику расчёта аэродинамики может учесть влияние уровня ветровой нагрузки на многоэтажный дом и заложить в проекте мероприятия по минимизации этого воздействия.
Этап проектирования многоэтажного жилого дома является фундаментом и базой всех дальнейших строительных работ многоэтажного дома. Ответственность данного этапа проектирования многоэтажного жилого дома трудно переоценить, ведь именно на этом этапе возможно просчитать ошибки и избежать финансовых потерь. Всё это ещё раз показывает, насколько ответственно необходимо подходить к вопросу выбора компании для проектирования многоэтажного жилого дома.
Бытует мнение, что только крупному конструкторскому предприятию под силу выполнить качественно и в срок проект. Это не так, зачастую крупные организации чаще сосредоточены на государственных заказах и не берутся за коммерческое проектирование многоэтажных жилых домов. Из этого следует, что небольшие и средние проектировочные компании не стоит списывать со счетов, там трудятся не менее квалифицированные специалисты в области строительства и проектирования многоэтажных жилых домов, в свободном доступе у которых имеется первоклассное оборудование и программное обеспечение. Если перед вами стоит задача составить качественный проект многоэтажного жилого дома, можно смело рассматривать небольшие коммерческие проектные бюро и компании.
При обращении в проектное бюро/компанию стоит обратить внимание на:
1. Проектный опыт бюро/компании.
Надежность проектной компании можно отследить по сроку её пребывания в строительной отрасли.
2. Отзывы
Стоит уделить пристальное внимание и изучить отзывы тех, кот ранее обращался за предоставлением проектных услуг (проектирование многоэтажных жилых домов) к данной проектной организации.
3. Квалификация специалистов
Основным ценным ресурсом любой проектной организации являются его сотрудники, от их квалификации зависит быстрота и качество выполняемых проектных работ многоэтажного жилого дома любой организации.
Проектирование многоэтажных жилых домов происходит при участии таких специалистов, как:
Главный инженер проекта (ГИП).
Специалист с высшим строительным образованием, с достаточным опытом работы и регулярно повышающий свою квалификацию, человек, который вникает во все процессы проектных работ организации, ведёт проект многоэтажного дома от первых идей и чертежей до сдачи объекта. Организовывает и связывает всех специалистов, задействованных в проектной работе по строительству многоэтажного дома. На всех документах проектной документации можно увидеть именно его подпись.
Главный архитектор проекта (ГАП).
Возглавляет творческий процесс, отвечает за разработку схем, чертежей, ведёт всю рабочую документацию организации по своему направлению, тесно контактирует с главным инженером проекта. По большей части от него зависит комфорт и практичность проектируемого многоэтажного жилого дома.
Конструктор
Данный специалист собирает информацию о нагрузке, делает соответствующие расчёты. Отвечает за все рабочие процессы организации, связанные с сечениями, узлами, взаимодействует с инженерами и прорабами, часто работает на объекте и даёт фидбэк со стройплощадки многоэтажного дома.
Инженер-проектировщик
Конструкторская и техническая часть рабочего проекта зона ответственности инженера-проектировщика, также он занимается разработкой соответствующих чертежей, просчитывает нагрузку.
Инженер-технолог проектной организации
Внедряет в работу современные технологические процессы, оборудование, механизацию и автоматизацию в процесс проектно-строительной деятельности организации.
Генпланист
Сотрудник в чьи трудовые обязанности входит подготовка и дальнейшая корректировка генерального плана строительных работ организации.
Строительный дизайнер
Специалист в чьи обязанности входит создать такой дизайн-проект, который будет учитывать пожелания заказчика, его индивидуальность и финансовые возможности.
Сметчик
Это тот человек, который посчитает все предстоящие затраты на всех этапах, поможет оптимизировать и по возможности минимизировать лишние траты.
4. Оборудование и технологии, которыми располагает проектная организация.
Чтобы заранее иметь представление о том, как будет выглядеть проектируемый многоэтажный жилой дом, необходимо современное программное обеспечение, с помощью которого можно смоделировать, начертить, создать трёхмерную визуальную модель будущего многоэтажного жилого дома.
5. Портфолио.
Можно посмотреть и оценить уже готовые спроектированные и построенные объекты проектной организации.
Также хочется отметить финансовую составляющую проектирования многоэтажного жилого дома. Работа проектной организации с высококвалифицированными специалистами не может стоить низко, ориентироваться следует на среднюю рыночную стоимость.
