Проектирование технопарков Главная  —   Информация  —   Информационные статьи

Технопарк — промышленный комплекс, в котором объединены научно-исследовательские институты, объекты индустрии, деловые центры, выставочные площадки, учебные заведения, а также объекты инфраструктуры: транспортные средства, подъездные пути, жилые поселки, охрана. Технопарк — это территориальная, научная, технологическая и техническая база для реализации инновационных проектов. Технопарк предназначен для обеспечения запуска и выведения на рынок высокотехнологичной продукции и услуг, технологий, в том числе за счет территориальной интеграции с научными и (или) образовательными организациями.

Идея создания технопарков зародилась в середине 1950-х гг. в США. После Второй мировой войны количество студентов в Стэнфордском университете резко увеличилось и возникли проблемы с финансированием учебного заведения. Университет обладал большим участком земли (около 32 км²), но не имел прав на его продажу. Учитывая ограничения, декан инженерного факультета профессор Фредерик Терман предложил руководству учебного заведения сдавать землю в долговременную аренду для использования в качестве офисного парка. Тем самым, учебное заведение стало получать доход, а компании-арендаторы могли воспользоваться лизинговыми инструментами. Арендаторами могли выступать только высокотехнологичные компании, что позволило обеспечить работой выпускников университета, а также решить проблему дефицита высококвалифицированных специалистов. Идея Термана и её реализация на территории Стэнфордского университета стали началом Кремниевой долины.

Сегодня такие суперсовременные комплексы - технопарки, осуществляющие всю технологическую цепочку от фундаментальных исследований до производства и продажи новой продукции, превратились в центры наукоемкого производства и получили распространение во всем мире: в Германии, Франции, Бельгии, Италии, Испании, Японии, Австралии, России и других промышленно развитых странах.

Первым технопарком России считается Томский научно-технологический парк, открытый в 1990 году на базе Томского государственного университета систем управления и радиоэлектроники. 1991 был открыт технопарк МИЭТ при Московском институте электронной техники в городе Зеленограде, в 1992 году — Научный парк Московского государственного университета, в 1993 — «Технопарк в Москворечье» при МИФИ, в 1998 — технопарк на базе Курчатовского института и так далее.

Сейчас на территории России технопарки открываются не только при университетах, но и в крупных научных центрах, наукоградах, а также в «закрытых городах». Один из самых успешных — Технопарк Новосибирского академгородка, чьи резиденты вошли в TOP-30 наиболее быстроразвивающихся инновационных и высокотехнологичных предприятий России. Самым эффективным технопарком страны считается ИТ-парк, расположенный в Казани. Казанский ИТ-парк был признан лучшим по итогам деятельности в 2010, 2011 и 2012 гг., согласно рейтингам Минкомсвязи РФ.

Проектирование технопарков – комплексный процесс, который включает в себя проектирование не только зданий различного назначения, но и всей территориальной инфраструктуры будущего технопарка – инженерных сетей ( наружных и внутренних), подъездных путей, внутренних дорог, зон рекреации и других инженерных объектов.

Проектирование технопарков – прогрессивное направление в сфере проектирования, популярность которого в наши дни существенно набирает обороты.

  • проектирование технопарков
  • проектирование технопарка
  • проект технопарка
Виды технопарков

Проектирование технопарка напрямую зависит от специфики процессов, происходящих внутри него. От сферы деятельности технопарка будет зависеть напрямую расположение проектируемых объектов, наличие тех или иных элементов инфраструктуры проектируемого объекта, размер и объем зданий, участвующих в технологических процессах.

На сегодняшний день можно выделить следующие типы технопарков:

1. Промышленный технопарк - объекты промышленной инфраструктуры и технологической инфраструктуры, предназначенные для осуществления субъектами деятельности в сфере промышленности промышленного производства, и (или) научно-технической деятельности, и (или) инновационной деятельности в целях освоения производства промышленной продукции и коммерциализации полученных научно-технических результатов и управляемые управляющей компанией — коммерческой или некоммерческой организацией, созданной в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Агропромышленный технопарк (агробиотехнопарк) - промышленный технопарк, предназначенный для производства и переработки сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия, оказания услуг резидентам по обслуживанию сельскохозяйственного производства, и (или) осуществления научно-технической деятельности, в том числе ведения научных исследований и экспериментальных разработок в области биотехнологии, сельскохозяйственных наук, и (или) инновационной деятельности, в том числе селекции животных и сельскохозяйственных культур. В состав земельных участков агропромышленного технопарка могут входить земли сельскохозяйственного назначения.

3. Экотехнопарк - промышленный технопарк, объекты промышленной и технологической инфраструктур которого предназначены для осуществления субъектами деятельности в сфере промышленности промышленного производства, в том числе по обработке, утилизации, обезвреживанию отходов, и (или) вовлечению отходов в хозяйственный оборот в качестве вторичного сырья при производстве промышленной продукции и выполнении работ, и (или) научно-технической деятельности, и (или) инновационной деятельности в целях освоения промышленного производства вторичного сырья и (или) промышленной продукции из вторичного сырья и коммерциализации полученных научно-технических результатов.

4. Промышленный технопарк в сере электронной промышленности - промышленный технопарк, объекты промышленной и технологической инфраструктуры которого предназначены для осуществления промышленного производства промышленной продукции, и (или) научно-технической деятельности, и (или) инновационной деятельности в целях освоения промышленного производства промышленной продукции в сфере электронной промышленности и коммерциализации полученных научно-технических результатов в указанной сфере.

5. Технопарк в сфере высоких технологий - представляет собой форму территориальной интеграции коммерческих и некоммерческих организаций науки и образования, финансовых институтов, предприятий и предпринимателей, взаимодействующих между собой, с органами государственной власти, органами местного самоуправления, осуществляющих формирование современной технологической и организационной среды с целью инновационного предпринимательства и реализации венчурных проектов. Достижение заявленной цели осуществляется путем создания материально-технической, сервисной, финансовой и иной базы для эффективного становления, развития и подготовки к самостоятельной деятельности малых и средних инновационных предприятий, индивидуальных предпринимателей, коммерческого освоения научных знаний, изобретений, ноу-хау и наукоемких технологий и продвижения их на мировой рынок научно-технической продукции.

Согласно предложенной выше классификации технопарков можно сделать вывод о том, что в зависимости от направления деятельности проектируемого технопарка его инфраструктуру в проекте будут составлять здания различного назначения, к которым будут предъявляться различные требования, которые будут осуществлять различные технологические процессы и задействованы под различные нужды. Следовательно, при проектировании технопарков в работе будут задействованы проектировщики различных сфер и специальностей. Не каждой проектной организации по силам справиться с такой сложной проектной задачей. При выборе фирмы-проектировщика технопарка правильным будет выбирать организации, занимающиеся комплексным проектированием.

  • проектирование технопарков
  • проектирование технопарка
  • проект технопарка
Структура технопарков

Проектирование технопарков прежде всего начинают с выявления структуры будущего технопарка. Состав зданий в проекте будет напрямую зависеть от сферы деятельности проектируемого технопарка.

Технопарки являются мощными центрами общественной и социальной жизни общества, поэтому планирование структуры проектируемых технопарков начинают с выделения внутри него основных функциональных зон:

• коммуникационные;

• научно-образовательные;

• производственные;

• коммунально-складские;

• природно-парковые;

• торгово-выставочные;

• жилые;

• административно-сервисные;

• офисно-деловые.

Перечень функциональных зон проектируемого технопарка формирует систему из трёх групп:

- ядра, в которое входят самые главные элементы проектируемого технопарка (структура, на основе которой образуется технопарк – научно-образовательное учреждение или крупная фирма, инкубатор бизнеса);

- основной (офисы инновационных фирм, производства);

- дополнительной (жильё, торгово-выставочные зоны);

Итогом работы по второму этапу проектирования технопарка станет решение функционального зонирования генерального плана.

Согласно Приказу Министерства промышленности и торговли РФ от 23 сентября 2020 г. N 3221 «Об утверждении Перечня требований к объектам технологической инфраструктуры промышленных технопарков», инфраструктура проектируемого технопарка должна содержать следующие объекты:

– Бизнес-инкубатор или технологический инкубатор

– Инжиниринговый центр

– Центр коллективного пользования научным оборудованием

– Центр коллективного пользования опытно-промышленным оборудованием

– Сертификационный центр

– Лаборатория

– Виварий

– Инновационно-технологический центр (Центр трансфера технологий)

– Чистая комната

– Центр прототипирования

– Центр обработки данных

– Конгрессно-выставочный зал.

  • проектирование технопарков
  • проектирование технопарка
  • проект технопарка
Требования к территории проектируемых технопарков

Проектирование технопарка должно осуществляться на пригодной для реализации данного проекта территории.

Территория проектируемого технопарка должна соответствовать следующим требованиям:

1) должна быть определена, иметь границы;

2) должна быть предназначена для развития технопарка, размещения его резидентов и сопутствующей инфраструктуры;

3) общая площадь территории должна составлять не менее 3,5 га, площадь офисных, технических, производственных, административных, складских и иных помещений и сооружений, входящих в имущественный комплекс технопарка, должна составлять не менее 5000 м2;

4) под размещение резидентов из числа субъектов малого и среднего предпринимательства должно отводиться не менее 50 % площади офисных, технических производственных, административных, складских и иных помещений и сооружений, входящих в имущественный комплекс технопарка;

5) геологические и геодезические параметры территории проектируемого технопарка не должны препятствовать строительству и размещению промышленных объектов и объектов инфраструктуры технопарка;

6) в состав территории проектируемого технопарка должны входить земельные участки, относящиеся к категории земель промышленности и (или) земель поселений, на которых допускается размещение промышленных объектов;

7) на земельные участки должны быть получены правоустанавливающие документы субъекта Российской Федерации или муниципального образования;

8) в отношении территории технопарка проведены юридический аудит, технологический аудит, а также инженерные изыскания.

9) расположение вблизи границ проектируемого технопарка транспортных коридоров, т.е. концентрация транспортных, грузовых и пассажирских потоков на магистралях, имеющих максимальную пропускную способность и высокий уровень обустройства (аэропорты, морские порты, авто- и железнодорожные магистрали, речные каналы).

10) транспортная доступность проектируемого технопарка от крупных городских центров не должна превышать 30 минут. Транспортная доступность проектируемого технопарка подразумевает также близость основных региональных и федеральных магистралей, международного авиационного транспорта.

  • проектирование технопарков
  • проектирование технопарка
  • проект технопарка
Архитектурные решения проектируемых технопарков

Архитектурные решения при проектировании технопарков должны соответствовать требованиям, предъявляемым в одно и то же время и к промышленным объектам, и к гражданским, ведь на территории технопарка располагаются различного рода сооружения и здания.

• компактность – весь суточный функциональный рабочий цикл проходит в объектах, расположенных не далее 15 минут пешеходной доступности, тогда как зоны для посетителей могут занимать пространства 1 до 2 часов пешего хода;

• границы – территория имеет чёткую дифференциацию по уровню доступности: общественные пространства, открытые для всех, зоны только для сотрудников и обучающихся, или зоны только для сотрудников, что связано с обеспечением безопасности и авторских прав;

• на территории проектируемого парка есть производственные, складские и офисные помещения;

• определены и разграничены зоны стоянки грузового и легкового автотранспорта, зоны погрузки-выгрузки, контрольно-пропускные пункты, обеспечена оптимальная система подъездных путей;

• кластерная локализация – группировка взаимоувязанных функций и зон проектируемого технопарка компактными группами на территории по специализированным функциям пространства: рабочие, учебные, выставочные павильоны, парковые, досуговые, жилые для приезжих и т.д.

• расположение объектов проектируемого технопарка на территории кампуса крупного образовательного или научного учреждения, в парковой зоне или живописном природном ландшафте, с развитой системой рекреации и спорта. Высокий уровень интеллектуального труда требует особого внимания к организации как рабочих пространств (по условиям эргономики, освещенности), так и природно-рекреационного комплекса. Именно по этой причине передовые инновационные компании и высококвалифицированные кадры уделяют этому вопросу особое значение при выборе мест работы.

• открытость, прозрачность, доступность – общие пространства для отдыха, обучения, презентаций продукции и общения для всех. Как правило, функциональные группы проектируемого технопарка компонуются вокруг красивых, благоустроенных, открытых дворов, парков, выставочных павильонов, залов для конференций и семинаров, выставок, общих мест работы, отдыха и общения.

• максимальная экологичность и обильное озеленение проектируемого технопарка – всевозможные вариации природных и искусственных озеленённых пространств, интегрированных в наиболее активно используемые в проекте зоны оригинального ландшафтного дизайна, green-architecture;

• яркий целостный индивидуальный архитектурный образ-знак, формирующий неповторимый "дух места", с которым будут ассоциироваться локальные сообщества и «следы памяти» у посетителей;

• открытость, гибкость и оперативность всех процессов работы и принятия решений, мобильность – обеспечивается архитектурной планировкой и современным дизайном всех рабочих и внутренних помещений;

• динамичность — выражается в гибкости физической, архитектурной структуры проектируемого технопарка на изменения во внешних и внутренних условиях и задачах. Эта особенность характеризует развитие технопарков во времени и необходимость подхода при проектировании, как к открытым системам, способным не только к быстрому развитию, но и к структурным трансформациям.

  • проектирование технопарков
  • проектирование технопарка
  • проект технопарка
Инженерные сети проектируемых технопарков

Проектирование технопарков обязательно включает в себя разработку проекта инженерных сетей объекта. Проект технопарка включает в себя работу над крупномасштабной системой инженерных коммуникаций, которые необходимы для функционирования всего комплекса:

• Электроснабжение проекта должно обеспечивать необходимыми мощностями не только производственные процессы, но и должно отвечать всем нуждам сотрудников, как работающих, так и проживающих на территории технопарка.

Водоснабжение и канализация в проекте используются как для промышленных, так и для бытовых нужд. При этом, важно учесть необходимость в контроле качества воды при наличии предприятий, деятельность которых связана с использованием воды определенного качества. При наличии промышленных стоков проект канализации технопарка должен включать очистные сооружения канализации, в том числе ливневой.

• Система вентиляции в производственных помещениях проекта отвечает за безопасность здоровья рабочих и специалистов, посредством удаления вредных веществ, выделяющихся в рабочем процессе.

• Административные и жилые помещения требуют наличия в проекте высокоскоростного интернета, а также систем видеонаблюдения.

• Отдельно необходимо учесть на этапе проекта систему пожарной безопасности, которая, в свою очередь, должна быть разработана с учетом специфики производства.

  • проектирование технопарков
  • проектирование технопарка
  • проект технопарка
Требования к инфраструктуре проектируемых технопарков

Проектирование технопарка включает в себя тщательную проработку инфраструктуры будущего объекта.

1. Транспортная инфраструктура.

Транспортную инфраструктуру технопарков следует проектировать как единую систему, представляющую собой комплекс сооружений и устройств для различных видов транспорта, совместно осуществляющего грузовые и пассажирские перевозки внутри их территорий. В транспортную инфраструктуру следует включать транспортные коммуникации, объединяющие и обслуживающие кварталы индустриальных парков. Транспортную доступность территории проектируемых текхнопарков следует обеспечивать от границы индустриального парка до ближайших населенных пунктов с помощью автомобильных дорог класса не ниже IV категории согласно ГОСТ Р 52398, примыкающих к дорогам федерального, регионального или местного значения.

В составе транспортной инфраструктуры технопарков следует проектировать индивидуальные автомобильные стоянки и гаражи для специальных автомобилей аварийной техпомощи, спасательной и пожарной служб и т.п.

2. Инженерная инфраструктура.

Инженерная инфраструктура проектируемых технопарков должна обеспечивать:

- наличие на территории проектируемого технопарка точек присоединения к электрическим сетям или наличие технических условий на технологическое присоединение;

- наличие существующего подключения или технических условий на подключение к сетям газоснабжения и/или наличие существующего подключения или технических условий на подключение к сетям теплоснабжения проекта;

- наличие существующего подключения или технических условий на подключение к системе водоснабжения и водоотведения проекта.

При проектировании индустриальных парков в качестве источников жизнеобеспечения промышленных объектов следует использовать возобновляемые источники энергии - энергия солнца; энергия ветра; энергия вод (в том числе энергия сточных вод); энергия приливов; геотермальная энергия с применением природных подземных геотермальных вод, пара; низкопотенциальная тепловая энергия земли, воздуха, воды; отходы производства и потребления, за исключением отходов, полученных в процессе применения углеводородного сырья и топлива; биогаз; газ, выделяемый отходами производства и потребления на полигонах таких отходов.

3. Промышленная инфраструктура

Промышленную инфраструктуру проектируемого технопарка следует разделять на:

- транспортную;

- инженерную;

- социально-бытовую.

Промышленная инфраструктура должна обеспечивать:

- включение мощностей, необходимых для жизнеобеспечения производственно-жилых образований в общие мощности объектов инженерного обеспечения проектируемого технопарка: хозяйственно-питьевого водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, связи и т.п.;

- минимизацию расстояний от точек подключения систем жизнеобеспечения до потребителей проекта;

- формирование архитектурного облика зданий и сооружений промышленной инфраструктуры проекта исходя из общего объемно-пространственного решения застройки территориального промышленного кластера в целом.

В случае размещения в проектируемом территориальном промышленном кластере кварталов с производственно-жилыми образованиями следует разделять потоки грузового и общественного транспорта, создавать обособленную систему пешеходных и велосипедных дорог; размещение остановок общественного транспорта следует проектировать с учетом рационального обслуживания производственных и жилых кварталов.

4. Технологическая инфраструктура

Технологическую инфраструктуру проектируемых технопарков следует проектировать как единую интегрированную систему зданий и сооружений общественного назначения, необходимую для административной, инжиниринго-производственной помощи в выпуске высокотехнологичных товаров и услуг каждого субъекта деятельности и территориального промышленного кластера в целом.

Технологическая инфраструктура проекта должна обеспечивать:

- организацию обслуживания на основе максимального блокирования;

- доступность объектов обслуживания с учетом минимальных затрат времени работающих.

Площадь озеленения территории промышленной инфраструктуры следует проектировать не менее 5% общей площади.

Удельный вес площади кварталов с объектами технологической инфраструктуры рекомендуется проектировать не более 15% общей площади территориального промышленного кластера.

  • проектирование технопарков
  • проектирование технопарка
  • проект технопарка
Нормативная документация в сфере проектирования технопарков

Проектирование технопарков регламентируется правовыми актами, нормами, стандартами и технологическими регламентами, действующими в Российской Федерации.

Общие нормы и правила, действующие при проектировании и строительстве объектов в РФ распространяются и на проектирование технопарков.

Основными документами, регламентирующими проектирование технопарков, являются:

- ГОСТ Р 56425 – 2015. Технопарки. Требования;

- ГОСТ Р 56301-2014. Индустриальные парки. Требования;

- СП 348.1325800.2017. Индустриальные парки и промышленные кластеры.

  • проектирование технопарков
  • проектирование технопарка
  • проект технопарка