Проектирование жилых домов
Возведение жилых домов – приоритетное направление в строительной отрасли. Потребность в жилье на сегодняшний день высока и нет тенденций к ее уменьшению. Строительство любого объекта, в том числе и жилых домов, должно вестись по предварительно разработанному проекту , в котором были бы предусмотрены все этапы строительства.
Проектирование жилых домов охватывает обширную область проектирования, ведь под жилыми домами подразумевается множество вариантов современных видов жилья:
1. Частные дома – дома, проектируемые на частной территории собственника, могут быть одноэтажными, многоэтажными, на одного или двух хозяев. Зачастую строятся за городом и принадлежат одной конкретной семье. Данные жилые дома используются либо для периодического проживания в любое время года, либо для постоянного круглогодичного проживания. Особенностью проектирования данного вида строений является их относительно небольшая площадь, вследствие чего состав проекта будет минимальным. Также данные жилые дома могут не иметь инженерных коммуникаций, что значительно облегчает проект.
3. Многоквартирные жилые дома могут быть одноэтажными, многоэтажными, одноподъездными, многоподъездными. Проектируются для большего количества жильцов, чем частные дома, для нескольких семей. Обязательно имеют инженерные коммуникации. Проектирование данного типа жилья очень разнообразно в наше время – проект подбирается по требованиям застройщика, может быть, как типовым, так и индивидуальным.
4. Жилые комплексы – это несколько многоквартирных жилых домов, стоящих на одной территории, объединенные общим архитектурным стилем и составляющих одну композицию. Проектирование данного типа жилья наиболее обширно, над проектом жилого комплекса трудится большое количество человек. Проектированию жилых комплексов более строго контролируется со стороны надзирающих органов. Каждый проект индивидуален.
5. Проектирование жилых домов включает в себя разработку всех разделов проекта начиная от фундамента, заканчивая инженерными сетями.
В случае с многоквартирными жилыми домами и жилыми комплексами обязательно требуется получение разрешения на строительство.
Для получения разрешения на строительство многоквартирного жилого дома необходима разработанная по всем нормам и правилам проектная документация, прошедшая в установленном порядке экспертизу проектной документации и имеющая положительное заключение по ней. Полученное разрешение на строительство требуется для последующей регистрации дома и присоединения к городским сетям, коммуникациям водоснабжения, канализации и отопления.
ГПЗУ в России регламентируются градостроительным законодательством РФ, включая:
Градостроительный кодекс РФ,
Приказ Минстроя РФ № 400/пр (2016 г.), утверждающий его форму.
Градостроительный план земельного участка носит больше информационный характер и представляет собой выписку с отображенными на ней техническими сведениями и характеристиками уже застроенного земельного участка или предназначенного для реконструкции и капстроительства с указанием имеющихся строительных ограничений. ГПЗУ подготавливается отдельным документом или в составе проекта межевания земель.
В нем отмечаются границы, отступы, объекты культурного наследия, объекты капстроительства, возможность их подключения к коммуникациям, возможность разделения, вид разрешенного использования. Градостроительный план является важным документом для получения разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию, для разработки проектной документации.
В схеме земельного участка должны быть отражены актуальные сведения технического характера по земельному участку, коммуникациям и объектам на нем, на основании чего может быть получено официальное разрешение от уполномоченных органов на реконструкцию и строительство жилого дома на данном участке. Сведения отображаются в графическом и текстовом формате.
При проектировании СПОЗУ ориентируются на Постановление №11 от 10.03.2016 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории».
В текстовой версии схемы планировки земельного участка должны быть отражены - зонирование участка, его характеристики, технические, экономические показатели застройки, обоснование схем транспортных коммуникаций и решений по инженерной подготовке, графическая часть содержит - план земляных работ, сводный план инженерных сетей, схемы движения транспорта на стройплощадке и другие.
Раздел 1 «Пояснительная записка»
Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»
Раздел 3 «Архитектурные решения»
Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»
Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»
Раздел 6 «Проект организации строительства»
Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства»
Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»
Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»
Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»
Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства»
Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами»
Жилые дома, как и любые здания состоят из составных частей – фундамента, крыши, стен, инженерных коммуникаций. Проектирование жилых домов должно охватывать детальную проработку каждой из этих составных частей проекта.
1. Ленточный фундамент - это железобетонная полоса, идущая по периметру всего жилого дома. Его проектируют под все внутренние и наружные стены строения, сохраняя одинаковую форму поперечного сечения по всему периметру фундамента.
Ленточные фундаменты пригодны для домов с бетонными, каменными, кирпичными стенами или с тяжёлыми перекрытиями. Если в жилом доме планируется подвал или гараж, то необходим именно такой тип фундамента.
2. Столбчатый фундамент. Столбчатый фундамент предусматривает проектирование столбов во всех углах, местах пересечения стен и других точках с повышенной нагрузкой. Он экономичен, надёжен, не требует дополнительных работ по гидроизоляции, однако применим только для лёгких жилых домов.
3. Монолитный фундамент - проектируется под всей площадью жилого дома. Он применяется в тех cлучаях, когда грунт сильно сжимается. Главное преимущество монолитного фундамента - при перемещении грунта плита двигается вместе с ним, спасая дом от разрушения.
4. Свайный фундамент – проектируется, когда строительство жилого дома ведётся на неустойчивых грунтах. Это самая подходящая конструкция фундамента для крупногабаритного строительства. В основе конструкции фундамента используются сваи – столбы с заострёнными нижними концами.
5. Мелкозаглубленный фундамент – проектируется при небольших габаритах жилого дома, имеет преимущество – низкую стоимость возведения.
6. Плитный фундамент – представляет собой монолитную железобетонную плиту, которая проектируется под всей площадью фундамента жилого дома. Это довольно затратный тип фундамента за счёт больших расходов на земляные работы и строительный материал.
7. Плавающий фундамент - проектируется в местностях, где невысокое залегание грунтовых вод, и на тяжёлых пучинистых, насыпных и слабонесущих грунтах. Его конструкция достаточно проста, но при этом фундамент надёжно защищает жилой дом от деформации и разрушения. Для его устройства подготавливается траншея, укладывается первый ряд бутобетона по всей длине траншеи, сверху кладется полоска арматурной сетки. Все стыки нужно «прихватить» сваркой, либо обвязать металлической проволокой. Затем снова идёт слой бутобетона.
8. Винтовой фундамент. - незаменим в малоэтажном загородном строительстве. Проектируется, если жилой дом будет возводиться на участках с высоким уровнем грунтовых вод или на пучинистых, неустойчивых грунтах. Винтовые сваи незаменимы в строительстве на участках со сложным ландшафтом. При строительстве винтового фундамента эти сваи завинчивают в грунт на глубину не менее 1,5 м. Свая завинчивается до тех пор, пока не пройдёт неустойчивый слой. Затем все сваи подрезаются на одинаковом уровне согласно проекту. Стволы свай бетонируются до уровня подрезки, а наземная часть покрывается антикоррозийным составом. Винтовые сваи обладают высокой несущей способностью, т.к. при завинчивании грунт между витками не разрыхляется, а уплотняется за счёт лопасти сваи.
При выборе вида фундамента будущего жилого дома в проекте, проектировщик прежде всего ориентируется на нагрузки, которые будут на него приходиться, а также качество грунтов, представленных на участке строительства. Правильно подобранный фундамент – основа надежности и долговечности всего будущего проекта жилого дома.
По назначению стены делятся на:
o наружные
o внутренние
По восприятию нагрузок бывают:
o несущие
o ненесущие.
В зависимости от применяемых материалов стены условно подразделяются на следующие типы:
o деревянные из бревен, брусьев, деревянного каркаса
o кирпичные из полнотелых и пустотелых глиняных
o керамических и силикатных кирпичей и блоков
o каменные из булыжного камня, известняка, песчаника, ракушечника, туфа и др.
o легкобетонные из газосиликата, керамзитобетона, шлакобетона, арголита, опилкобетона
o грунтобетонные из самана, уплотненного грунта.
По конструктивному решению стены бывают:
o рубленные из бревен и собранные из деревянных брусьев,
o мелкоблочные из кирпича и мелких блоков массой более 50 кг.,
o панельные или щитовые из готовых элементов стен высотой на этаж,
o каркасные из стоек и обвязок с обшивкой листовыми или погонажными материалами,
o монолитные из бетона и грунта,
o композитные или многослойные с использованием различных материалов и конструкций.
При выборе материала стен необходимо учитывать следующее:
1. "Правило однородности" - все капитальные стены жилого дома (наружные и те внутренние, на которые опирается перекрытие) должны быть построены из одного материала и опираться на одинаковый фундамент.
2. Расстояния между капитальными стенами жилого дома не должно превышать 4 м. При железобетонном перекрытии (для кирпичных стен) это расстояние может быть увеличено до 7 м.
3. Материалы для возведения стен жилого дома и их конструктивное решение выбирают с учетом местных климатических условий, экономики, заданной прочности и долговечности жилого дома, внутреннего комфорта и архитектурной выразительности фасадов жилых домов.
Существует 2 основных вида крыш жилых домов: плоские и скатные.
Плоскими называют крыши с уклоном менее 3%. Зачастую они проектируются бесчердачными. Бывают эксплуатируемые (террасные) и неэксплуатируемые. Основным недостатком является скопление на них атмосферных осадков вследствие малого уклона.
Скатные крыши могут быть запроектированы чердачными и бесчердачными. В зависимости от геометрической формы подразделяются на:
- Односкатная. Опирается на стены разной высоты, за счет чего создается уклон.
- Двускатная. Состоит из двух скатов, соединенных друг с другом при помощи «конька». Коньком называют верхнее горизонтальное ребро скатной крыши, образуемое при сопряжении двух скатов. Скаты бывают как симметричными относительно друг друга, так и отличаться друг от друга углом наклона или длиной. Под такой крышей легче всего разместить чердак или мансарду. Части стен, ограничивающиеся скатами крыш называются фронтонами.
- Вальмовая. Состоят из четырех плоскостей. Поверхности с торцов жилого дома представляют собой треугольники, передняя и задняя стороны имеют форму трапеции. Треугольные части располагаются на месте фронтонов и называются вальмами.
- Полувальмовая. Боковые скаты (полувальмы) срезаются и имеют по линии уклона меньшую длину, чем основные скаты. Проектируется там, где необходимо защитить фронтоны от неблагоприятных воздействий окружающей среды.
- Шатровая. Одна из разновидностей вальмовых крыш, которая имеет 3 и более скатов, сходящихся в одной верхней точке. Этот тип крыши не имеет конька. Если жилой дом имеет форму правильного многоугольника или квадрата, то в нем обычно используется шатровый тип крыши.
- Многощипцовая. Её проектируют на жилых домах со сложной многоугольной формой плана. Такие крыши имеют большее количество ендов (внутренний угол) и ребер (выступающие углы, которые образуют пересечения скатов кровли), что требует высокой квалификации при выполнении кровельных работ.
- Ломаная. Каждый из двух скатов делится пополам перегибом, направленным во внешнюю сторону. Такой прием позволяет значительно расширить чердачное пространство, превратив его в полноценный второй этаж. Простота конструкции и низкая стоимость делают это инженерное решение одним из самых распространенных при проектировании.
- Купольная, коническая. Проектируются, как правило, для перекрытия жилых домов кругового очертания в плане.
- Комбинированная. Представляет собой сочетание нескольких вышеперечисленных разновидностей крыш.
Наружная отделка прежде всего представлена отделочными решениями фасадов проектируемого жилого дома. Они могут быть выполнены из различных облицовочных материалов: сайдинг, кирпич, природный или искусственный камень, штукатурка, облицовочная плитка и т.п.
Проектирование отделочных решений внутри жилого дома заключается в разработке дизайна основных помещений. Проектом предусматриваются материалы для облицовки пола, потолка, стен жилого дома.
В зависимости от типа проектируемого жилого дома создается индивидуальный дизайн-проект. Для частных жилых домов отделочные решения разрабатываются для конкретного заказчика по его индивидуальным вкусам и интересам. В проектировании отделочных решений многоэтажных жилых домов разрабатываются решения для зон общего пользования – подъезды, холлы, лифтовые помещения. Для квартир же зачастую разрабатывается проект так называемой «чистовой отделки».
В многоэтажном жилом строительстве проектной разработке в основном подлежат системы водоснабжения, водоотведения, вентиляции, отопления, электроснабжения, системы пожарной безопасности, реже системы газоснабжения.
При проектировании инженерных систем частного жилого дома подлежать разработке могут сети водоснабжения и водоотведения, вентиляции и кондиционирования, отопления, электроснабжения, газоснабжения, реже системы пожарной безопасности.
Проектирование той или иной системы происходит согласно действующим нормам и правилам. Расчет нагрузок производится в зависимости от количества конечных потребителей того или иного ресурса.
При проектировании наружных сетей многоквартирных жилых домов в городской местности зачастую требуется только запроектировать сети до подключения к распределяющим городским сетям.
При проектировании частных жилых домов зачастую требуется использование индивидуальных инженерных решений, ведь не каждая система коммуникаций может быть представлена в данной местности. Например, при отсутствии муниципальных систем водоснабжения поблизости потребуется разработка скважины. При отсутствии магистральных сетей водоотведения, потребуется проектирование выгребных ям, септиков, станций очистки.
Проектирование жилых домов требует знаний многих аспектов строительства и проектирования. Это сложный многоступенчатый процесс, который под силу только настоящим профессионалам своего дела.